Борис Мастер I ОСЭ BOREKS

💡ДАВАЙТЕ ЗНАКОМИТЬСЯ! БОРИС МАСТЕР.

1 год назад

Дoбpый день. Являюсь инженeром строителeм/обcледoвaтeлем, а такжe cудeбным экcпepтoм. Занимаюсь обcлeдoванием; провeдением cудeбныx cтpоительныx экспepтиз. Рaботаю по дoговopу подpяда/субподрядa Работaю как частный эксперт, так и от ООО с допуском СРО -дoпуcк CPO -НОСТРОЙ (№ С-43-292834 ). -Сертификаты судебного эксперта -Член палаты судебных экспертов № PS 002784 На основании получения Диплома строителя, СРО, сертификата судебного эксперта, уполномочен выдавать следующего рода документацию: 1. Технический отчет по результатам визуально-инструментального обследования с выдачей заключения о фактическом техническом состоянии объекта (обследование зданий и сооружений); 2. Технический отчет по результатам мониторинга технического состояния с выдачей заключения о фактическом техническом состоянии объекта (геодезический мониторинг / мониторинг за трещинами); 3. Акт визуального обследования с выдачей заключения о фактическом техническом состоянии объекта; 4. Протокол испытаний строительных конструкций и инженерных систем (фактические испытания); 5. Заключение эксперта по вопросам суда (Судебная строительная экспертиза); 6. Заключение специалиста по назначению нотариуса (Судебная строительная экспертиза); 7. Заключение специалиста по вопросам Заказчика (Досудебная строительная экспертиза); 8. Обмерные чертежи (планы, фасады, разрезы) с указанием выполненных работ. Предлагаю рассмотреть возможность сотрудничества, если Вам необходим документ, где будет указано: наличие дефектов и повреждений; причина произошедшего; определена стоимость восстановления/ремонта; знать текущее техническое состояние имеющихся у Вас зданий/ строительное юридическое сопровождение и пр. Работа выполняется в строгом соответствии с: - Федеральный закон "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ (последняя редакция): -ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Заключения и технические отчеты, которые выдаю, принимаются в судах, в местных администрациях, банках, и являются основанием для принятия того или иного решения уполномоченными организациями. Выполняются обследования. Составляются ведомости и карты дефектов. Выполняются конструкторские расчеты. Выполняется подсчет объемов проектируемых работ и составляются сметы. Осуществляется надзор за выполнением строительно-монтажных и ремонтных работ Определяется качество выполненных работ. Все необходимые разрешительные документы имеются (СРО на обследование, а также судебные сертификаты в области строительства). Максимально ориентированы на клиента и бережно относимся к денежным средствам Заказчика. Цена по договоренности (всегда иду на встречу клиенту!). Я и моя команда выполняем широкий спектр оказания экспертных и обследовательских услуг/для поиска: #Строительная_экспертиза #Строительно_техническая_экспертиза #Судебная экспертиза #Экспертиза домов, коттеджей, квартир #Обмер площадей (квартир, зданий и сооружений) #Обследование перекрытий #Обследование подвала и фундаментов #Обследование после аварии (залив, пожар) #Обследование при перепланировке #Обследование фасадов, стен, балконов #Обследование чердака, крыши и кровли #Определение капитальности здания #Оценка качества строительства и ремонта #Признание дома жилым / не жилым #Строительная экспертиза дома #Строительная экспертиза квартир #Тепловизионное обследование #Экспертиза квартиры в новостройке #Экспертиза проектов и смет #Обследование конструкций #Обследование незавершенного строительства #Обследование перед покупкой здания или сооружения (комплексное обследование) #Обследование при реконструкции #Оценка объема и качества СМР (строительно-монтажных работ) #Расчет звукоизоляции конструкций (акустические расчеты) #Расчет фундаментов и оснований #Комплексное детальное обследование #Визуально-инструментальное обследование #Обследование инженерных систем (вентиляция, отопление, водоснабжение и водоотведение, электрика) #Обследование школ, детских садов, больниц,

3 месяца назад

Видео обзоры реализованных объектов.

Я в СМИ

Ремонт с рукожопыми

Обучение

Безнаказанность дизайнеров vs. строители — вечные козлы отпущения? Разбираемся в проблеме и даем инструкцию, как вернуть деньги за некачеств

Сегодня — острый пост о боли многих строителей и заказчиков. Почему дизайнеры, которые рисуют «красивые картинки», часто остаются безнаказанными, а все шишки летят на строителей? Давайте честно: 99% дизайн-проектов— это не технические документы, а фантазии авторов. А когда начинаются косяки, виноваты всегда строители. Почему так? В чём корень зла? 1. Дизайнеры vs. техническая часть Большинство «специалистов» даже не открывали СНИПы. Их образование — курсы за три месяца, а не профильный вуз. Рисуют эстетику, но не думают, как это реализовать...

7 часов назад

Сравнение документов: Документ 1: Приказ Минстроя РФ № 91/пр – Утверждённый минюстомДокумент 2: Приказ Минстроя РФ для утверждения.

________________________________________ Категория Изменения в итоговом документе № 91/пр 👉 Отклонения стен: Увеличено допустимое отклонение для стен до 3 м: 10 мм (было 8 мм). 👉 Окрашенные поверхности: В документе № 91/пр. отсутствуют требования к окрашенным поверхностям (п. 4 удален). 👉 Ламинированные полы: В документе № 91/пр. отсутствуют требования к ламинату (п. 11 части II удален). 👉 Методы контроля: В документе № 91/пр. упоминается общий стандарт организации. 👉 Натяжные потолки: В документе № 91/пр...

1 месяц назад

🏗 Иерархия нормативных документов в строительстве: куда «вписать» Приказ Минстроя № 91/пр?

С 2022 года в строительстве действует жёсткая иерархия нормативов, а с 2025-го добавился новый документ — Приказ Минстроя № 91/пр (от 19.02.2025). Разбираемся, как это работает и что важно знать. ________________________________________ 🔝 Уровни нормативов (от высшего к низшему): 1. Конституция РФ → Кодексы (Градостроительный, Гражданский и др.). 2. Федеральные законы: 3. Постановления Правительства РФ 4. ГОСТы и СП (5 обязательных + добровольные). 5. Приказы министерств (например, № 91/пр)...

1 месяц назад

Наконец-то в руках заветная корочка! Удостоверение журналиста — что это мне даёт?

С октября 2024 года ждал этого момента — и вот оно, официальное подтверждение статуса журналиста! Как строительно-судебному эксперту, мне часто приходится сталкиваться с закрытыми дверями и «неудобными» вопросами. Теперь же в моём арсенале появился мощный инструмент, который открывает новые возможности. 💡Зачем мне это было нужно?Что даёт удостоверение журналиста? 🚀 Запросы в госорганы «напрямую» — Можно направлять официальные обращения в любые инстанции и требовать ответа в установленные сроки...

1 месяц назад

Суть рецензии в судопроизводстве и роль досудебной экспертизы: почему это не пустая трата денег?

Многие юристы до сих пор считают, что досудебная экспертиза — это ненужные расходы, которые не влияют на исход дела. Однако такое мнение часто возникает из-за непонимания специфики строительных споров и тонкостей законодательства. Давайте разберемся, почему досудебная экспертиза и рецензирование судебных заключений — это ключевые инструменты в руках профессионала. 1. Юристы общей юрисдикции vs. строительные юристы: в чем разница? Юристы общей практики чаще опираются на базовые нормы, например, Закон о защите прав потребителей (ЗЗПП)...

1 месяц назад

Как не сделать ремонт в 2025 году совершенно бесплатно. Рекомендации эксперта Друзья, 2025 год не принесет ничего принципиально нового: потребительский экстремизм, как и в предыдущие годы, будет цвести буйным цветом. За каждым углом — риск, что ваш ремонт станет поводом для судебных претензий. Но есть и хорошая новость: защититься можно, и для этого не нужны сверхспособности. Достаточно грамотной документации. Как строительно-судебный эксперт с многолетним опытом в ремонте и отделке, скажу прямо: идеальных объектов не существует. Но если вы не хотите переделывать работы за свой счет или годами судиться, запомните главное правило — бумаги важнее перфекционизма. Правила, которые спасут ваш ремонт (и кошелек) Договор — это ваша Библия — Прописывайте ВСЁ: сроки, этапы, материалы, ответственность за срывы, порядок приемки. — Не стесняйтесь добавить пункт: «Если заказчик не принимает работу без объективных причин более 14 дней — ремонт считается завершенным». ЗА договором вам сюда: t.me/...rem Приложения к договору — ваша броня — Дизайн-проект, сметы, технические задания, спецификации материалов — всё должно быть подписано и прикреплено к договору. — Если заказчик требует изменить цвет плитки в процессе — пусть подписывает допсоглашение. Никаких устных договоренностей! Действуйте строго по договору: контроль на каждом шаге — Материалы заказчика? Акт приема-передачи с серийными номерами и фото. — Закупаете сами? Сохраняйте чеки, сертификаты, фото упаковок. Сомневаетесь в качестве — письменно уведомите заказчика. — Скрытые работы (стяжка, проводка, гидроизоляция)? Акт подписывает ТОЛЬКО человек со строительным образованием (иначе — «добро пожаловать в суд»). Акты, акты, акты — Приостановка работ? Уведомление с подписью заказчика. — Завершили этап? Акт выполненных работ — подписывают обе стороны. Одностороннее подписание = нарушение. — Фотофиксация — обязательно. Стены до штукатурки, полы до стяжки, потолки до гипсокартона. Исполнительная документация — упрощаем — Описывайте объемы работ в актах: «Укладка плитки на кухне, площадь 8 м², размер плитки 30×30 см, клей Ceresit CM11». — Прикладывайте планы квартиры с разметкой: где какая стена, где трубы, где розетки. Что будет, если игнорировать правила? — Заказчик найдет «эксперта», который обнаружит «несоответствие СНИПам» в стыке плинтуса. — Суд обяжет вас переделать ремонт бесплатно. Или выплатить компенсацию. — Ваша репутация превратится в тыкву. Прикрепляю шаблоны документов (акты, уведомления, примеры спецификаций) — пользуйтесь на здоровье. P.S. Запомните: даже самый талантливый прораб не защитит вас, если на стене нет подписи заказчика. Бумаги — не бюрократия, а щит от хаоса. Ремонтируйте с умом, а не с риском! Я видел все: от потопов из-за неправильной гидроизоляции до судов из-за кривого плинтуса. [Шаблоны документов прикреплены здесь] Стройте не только стены, но и документы. И тогда 2025 год пройдет без сюрпризов.

1 месяц назад

▎Важные аспекты участия представителя второй стороны в строительно-технической экспертизе Зачастую возникает наболевший вопрос: может ли заказчик не пустить представителя второй стороны для проведения строительно-судебной экспертизы? Я часто сталкиваюсь с такими инцидентами и хочу поделиться с вами важными рекомендациями. Обязательно сохраните или распечатайте этот материал, когда идёте на подобное мероприятие. ▎1. Правовые основы Права и обязанности сторон при проведении строительно-технической экспертизы регулируются законодательством РФ, включая: • Гражданский кодекс (ГК РФ) • Процессуальные кодексы (ГПК РФ, АПК РФ) • Федеральный закон "О государственной судебно-экспертной деятельности" (№73-ФЗ) • Нормы о метрологии ▎2. Права представителя второй стороны (наблюдающего эксперта) Проверка действий эксперта заказчика: • Представитель вправе наблюдать за ходом экспертизы, фиксировать нарушения методики и задавать вопросы эксперту заказчика. • Основание: Принцип состязательности (ст. 9 АПК РФ, ст. 12 ГПК РФ). Запрос документов эксперта: • Представитель может потребовать подтверждение квалификации эксперта и документы на оборудование. • Основание: Ст. 41 Закона №73-ФЗ, ст. 13 ФЗ "Об обеспечении единства измерений". Проверка инструментов: • Эксперт обязан использовать поверенные средства измерений. • Основание: Ст. 13 ФЗ "Об обеспечении единства измерений". ▎3. Вопросы к эксперту заказчика Представитель второй стороны может задавать вопросы о: • Методике проведения экспертизы • Квалификации эксперта • Использованном оборудовании • Обоснованности выводов Важно помнить: вопросы не должны мешать проведению экспертизы или нарушать профессиональную этику. ▎4. Ограничения для представителя второй стороны Нарушения не допускаются: • Вмешательство в работу эксперта (ст. 310 УК РФ). ▎5. Возможность отказа доступа представителю второй стороны Судебная экспертиза: • Заказчик не может отказать в доступе, если экспертиза проводится в рамках судебного процесса (ст. 55 ГПК РФ, ст. 41 АПК РФ). Внесудебная экспертиза: • Условия участия сторон зависят от договора. Если в договоре указано право второй стороны на участие, отказ будет нарушением (ст. 421, 434 ГК РФ). Действия при отказе: 1. Зафиксировать отказ (письменно, аудио/видео). 2. Вызвать полицию для фиксации нарушения. 3. Подать ходатайство в суд о признании экспертизы недопустимой. 4. Оспорить результаты экспертизы в суде. ▎6. Нарушаемые законы при отказе При отказе могут быть нарушены: • ГПК РФ (ст. 55) и АПК РФ (ст. 41) — право представлять доказательства. • Принцип состязательности (ст. 9 АПК РФ, ст. 12 ГПК РФ). • Ст. 15 ГК РФ — добросовестность участников гражданских правоотношений. Рекомендация: Если экспертиза проводится вне суда, заранее согласуйте условия участия сторон в договоре или дополнительном соглашении. Это поможет избежать конфликтов и защитить ваши права в критической ситуации, когда эксперт уже работает и неясно, что происходит.

1 месяц назад

▎НОВЫЙ КРИК ДУШИ ИЛИ ГРЯДУЩИЕ ИЗМЕНЕНИЯ Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 с 01.02.2026 Дата регистрации изменения: 22.01.2025 Орган, утвердивший изменения: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) Номер приказа об утверждении изменения: 918/пр Дата утверждения изменения: 26.12.2024 Дата введения изменения в действие: 01.02.2026 Вы, вероятно, спросите: «А что здесь такого особенного? Очередное изменение!» Но давайте разберемся по порядку. Когда я внимательно изучил те изменения, которые уже приняты и вступят в силу с 01.02.2026, у меня волосы встали дыбом (хотя, конечно, их нет). Это значит, что что-то здесь явно не так. ▎Устранение ключевых требований Среди наиболее значительных изменений — исключение целого ряда таблиц и пунктов, которые ранее служили основой для контроля качества работ: • Таблица 7.4 - Требования к оштукатуренным основаниям — исключена. • Таблица 7.5 - Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия — исключена. • Таблица 7.6 - Требования к облицовочным покрытиям — исключена. • Таблица 7.7 - Требования к качеству малярных работ — исключена. • Пункт 7.5.6 - Исключение: «В местах сопряжений поверхностей, окрашенных в различные цвета, искривления линии окраски не допускаются…» • Пункт 7.6.15 - Исключение: «Приёмку работ проводят путём визуального осмотра…» • Пункт 7.7.4 - Исключение: «При устройстве подвесных потолков… должны быть соблюдены требования заказчика…» • Пункт 7.8 - Таблица требований к устройству подвесных потолков — исключена. И так далее по тексту! Эти изменения вызывают тревогу и ставят под сомнение качество и стандарты, которые мы привыкли считать основополагающими в строительстве и ремонте. ▎К чему это приведёт? В результате текущих изменений мы можем ожидать формирования двух противоположных фронтов в сфере строительства и ремонта. С одной стороны, будут застройщики, которые, как никогда, стремятся адаптироваться к новым требованиям и стандартам. Это движение не будет противоречить тем нормам, которые они намерены внедрить, что позволит им укрепить свои позиции на рынке. С другой стороны, мы увидим заказчиков, которые заказывают ремонтные работы. В этой новой реальности застройщики могут полностью отказаться от передачи квартир без отделки, что станет для них выгодным шагом. В таком случае упрекнуть их в этом будет сложно, и многие приемщики и юристы, ранее занимавшиеся взысканием компенсаций с застройщиков, столкнутся с резким сокращением объёма работы. Прямые заказчики получат возможность оказывать значительное влияние на строительные компании, так как многие из них работают без четко прописанных договоров и требований. Это создает риск неразберихи и конфликтов, что может негативно сказаться на качестве выполнения работ. Если говорить о первом фронте, то здесь всё достаточно прозрачно и предсказуемо. Однако второй фронт требует более детального подхода. Решение заключается в разработке внутренних регламентов и стандартов, о которых я часто упоминаю в своих выступлениях. Если вам, строителям, необходимо проработать внутренние стандарты, я готов помочь. Мы всегда можем обсудить условия сотрудничества, но хочу подчеркнуть, что это потребует определённых инвестиций. Время осталось не много!

1 месяц назад

✍️ Новый Проект Приказа Минстроя РФ о Требованиях к Отделке: Что Нас Ждёт? В последние месяцы в строительной отрасли России активно обсуждается проект приказа от Минстроя РФ, касающийся минимальных требований к отделке объектов долевого строительства. Необходимость в таких стандартах стала особенно актуальной на фоне действующих стандартов внутренней отделки помещений, принятых ещё в ноябре 2023 года компанией ПИК. 💼 Суть Проекта: Документ предполагает утверждение минимальных требований к результатам работ на объектах долевого строительства. Какие именно изменения смотрите в фото к посту! 🔍 Регуляторные Основы: Согласно ГОСТ Р 1.4-2004, стандарты организации не должны противоречить требованиям технических регламентов, а также национальным стандартам. Это необходимо для обеспечения безопасности и качества в строительстве. Статья 5 Федерального закона № 384-ФЗ закрепляет обязательность соблюдения стандартов и сводов правил, которые призваны обеспечить безопасность зданий и сооружений. 🏗 Функции Минстроя: Минстрой РФ выступает основным органом в выработке и реализации политики в сфере строительства. Однако, как отмечено в Постановлении Правительства Российской Федерации от 2013 года, на Минстрой не возложены обязанности по толкованию понятий и норм законодательства. 📜 Как это Влияет на Строительную Отрасль? На практике это означает, что до официального утверждения нового приказа, внутренние стандарты компаний продолжают действовать, но они не должны вступать в конфликт с более высокоприоритетными нормативными документами, как СП 71.13330.2017—один из главных сводов правил по отделочным покрытиям. Особо интересным остаётся вопрос: отменит ли новый приказ ранее действующий СП 71, так как они будут конфликтовать в толковании нарушений, и если да, то как это повлияет на строительную практику? 🤔 Впереди Большие Перемены? Будет ли приказ Минстроя принят и как изменится строительный рынок России? Ответ на этот вопрос с нетерпением ожидают многие участники отрасли. Комментируйте и делитесь своими мыслями на тему этой инициативы в комментариях! 📢

2 месяца назад

👉ЭКСПЕРТНЫЕ ОШИБКИ👈 ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ! Ошибки могут быть допущены на различных этапах исследования. Рассмотрим типичные примеры экспертных ошибок и их возможные причины: 1. Если эксперт не имеет необходимой квалификации или опыта в части проведения конкретной экспертизы, это приводит к неправильным выводам. 2. Использование устаревших, непроверенных или ненаучных методов может привести к искажению результатов. 3. Если эксперт не проводит тщательного и всестороннего анализа, это приводит к неполным или неверным выводам. 4. Если эксперт подвергается внешнему влиянию, это может исказить его выводы. 5. Ошибочное понимание или неверный анализ данных также может привести к неверным результатам. 6. Несоблюдение установленных профессиональных, законодательных стандартов приводит к ошибкам в экспертном заключении. 7. Ошибки в подготовке документов, такие как опечатки, неправильное оформление или упущение важной информации, влияют на качество, достоверность экспертного заключения. 8. Неясные или двусмысленные формулировки могут привести к неправильному пониманию ПЗ как судьей, так и другими участниками процесса. 9. Неверное исследование доказательств или их неправильное соотношение может привести к неверным выводам. 10. Отсутствие надлежащей проверки результатов и выводов может привести к ошибкам в заключении. 11. Если эксперт не объясняет свою методологию и выводы в ясной и понятной форме, это часто приводит к недоразумениям, ошибкам в интерпретации его заключения. 12. Экспертные ошибки могут повлиять на ход судебного процесса, а также исход дела. Поэтому важно, чтобы исследования проводились компетентными, независимыми специалистами - экспертами ( желательно что бы у эксперта была реальная практика на строй площадке и многолетний опыт работы на объектах строительства и ремонта, а не только хорошие знания нормативных документов, так как теория и практика - очень сильно отличаются, от действительности) с соблюдением всех необходимых стандартов.

2 месяца назад

3 месяца назад

Застройщик сказал на приёмку только со специалистом из реестра Законно ли это требование? Что за специалист? Где его искать? Да, действительно, такое требование было выдано совсем недавно Правительством РФ. Вот только застройщик начал его трактовать снова не совсем корректно. Раньше застройщики пугали дольщиков, что не пустят на приёмку с экспертом, если на него (эксперта) не будет нотариально заверенной доверенности (бред). Нет такого законного требования. А теперь ввели требование о специалисте, состоящем в национальном реестре специалистов в области проектирования/изысканий/строительства. Только тут иначе все. Постановление, которое прописывает это требование, говорит, что в случае, если квартиру дольщик не принимает в виду существенных недостатков, то тогда приглашается этого СПЕЦИАЛИСТА и он совместно с представителем застройщика (также уполномоченным) совместно подписывают акт, в котором отражают все недостатки, из за которых квартиру не возможно принять и требуется устранение этих недостатков. А как понять есть ли замечания в квартире и что мне сними делать? Принимать или не принимать? Вот чтобы понять есть ли в квартире вообще недостатки и выявить их характер (существенные они или нет) нужен просто строительный эксперт (по простому приёмщик). Он и стоит дешевле и сможет выявить все недостатки, а если сразу звать СПЕЦИАЛИСТА, то готовьте кругленькую сумму. Эти ребята возьмут за свою услугу стоимость, как за строительную экспертизу, номер в нац.реестре все таки не у каждого есть. И скорее всего его приглашать придётся дважды, так как в виду существенных недостатков повторная приёмка квартиры с подписанием акта должна по правилам производиться только после того, как дольщик уведомит застройщика о повторной приёмке в течении 5 рабочих дней со дня первичного осмотра. Поэтому сразу останавливайте хитрых застройщиков. Не могут они Вас обязать сразу придти с дорогущим специалистом. #осмотрквартир #приемка #приемкаквартир #специалист #эксперт #строительныйэксперт #знаток #строительство #постановление442

3 месяца назад

27:35

1,0×