Суд против СНТ: когда кворум — не формальность

Как суд разобрался с «мертвыми душами» в садовом товариществе: история из Подмосковья

👨⚖️ Что случилось?
Воскресенский городской суд Московской области отменил решения общего собрания садового товарищества «Хорлово», которое проводилось в июле 2025 года. Иск подали несколько собственников участков, которые посчитали, что собрание прошло с нарушениями.

📌 Суть конфликта

Собрание должно было решить важные вопросы:

• Реорганизовать товарищество, выделив из него новое.
• Утвердить передаточный акт.
• Решить вопросы проезда и прохода по территории.

Но оказалось, что голосование было нелегитимным — на собрании не было нужного количества участников (не хватило кворума).

🔍 Почему суд отменил решения?

1. Кворума не было
   По закону, для принятия решений нужно, чтобы на собрании присутствовало более 50% членов товарищества. Суд установил, что на момент собрания в товариществе было 275 человек, значит, необходимо было хотя бы 138 голосов. Проголосовало только 129.
2. «Мертвые души» в списках
   Суд обнаружил, что в списках членов товарищества числятся люди, которые:
   Не являются собственниками участков.
   Участки, которые им якобы принадлежат, вообще не существуют.
   Некоторые участники давно умерли.
3. Нарушение устава
   Голосование проводилось в очно-заочной форме, что противоречило уставу товарищества: такой формат разрешен только если очное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума. Здесь же голосование началось заочно, а потом прошло очно — это незаконно.
4. Нельзя создать второе товарищество на той же территории
   Суд подтвердил: на одной территории может быть только одно садовое товарищество. Попытка выделить еще одно — незаконна.

🛡️ Что решил суд?

• ✅ Признал решения собрания недействительными.
• ✅ Отказал в требовании обязать товарищество обеспечить беспрепятственный проезд для всех, так как истец не доказал, что ей чинят препятствия.
• ✅ Взыскал с товарищества 3 000 рублей в пользу одной из истцов в качестве компенсации госпошлины.

💡 Что важно запомнить собственникам?

• Кворум — это важно. Без него решения собрания — ничтожны.
• Списки членов товарищества должны быть актуальными. «Мертвые души» могут стать причиной отмены решений.
• Устав — ваш главный документ. Нарушение его положений ведет к признанию решений недействительными.
• На одной территории — одно товарищество. Создать «дублирующее» объединение нельзя.

👉 Текст решения суда в моём ТГ-канале "СНТ и ЗАКОН"

👉 По вопросам оказания юридических услуг:

📞8-909-392-34-24 (есть MAX, Telegram)

или через кнопку в моём ТГ-канале 👆

📢 Если вы столкнулись с похожей ситуацией в своем СНТ — не пускайте дело на самотек.
Неправомерные решения общего собрания можно оспорить в суде. Главное — вовремя обратиться к юристу, который поможет собрать доказательства и подготовить иск.