Привет, друзья! Вы на канале "ЖКХ: вопросы и ответы, я юрист Руслан Назаров. И сегодня я отвечу на некоторые вопросы, которые пришли от собственников за неделю, а также даны комментарии к ним. Задавайте вопросы в комментариях, чтобы ваш вопрос попал в еженедельный обзор.
‼ Самый популярный вопрос недели: Плата за содержание общего имущества большая, но управляющая организация ничего не делает. Как можно повлиять на управляющую организацию? За что платим такие деньги?
Комментарий: Если ничего не делают, то можете требовать перерасчет платы за содержание по постановлению Правительства от 13.08.2006 № 491. В этом постановлении есть «Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Порядок перерасчета аналогичен перерасчету по коммунальным услугам: вызываете УО, составляете акт о некачественных услугах, УО обязана произвести перерасчет, даже до нуля.
Самостоятельное участие в ремонте дома никак на оплату не влияет, суды в этом вопросы однозначно решают, что платить нужно, даже если сами какие-то работы выполняете‼
Получить индивидуальную консультацию юриста вы можете, написав нам на почту zhkhvopros@yandex.ru
2️⃣Вопрос: Управляющая организация самостоятельно изменила тариф на холодное водоснабжение. Такое может быть?
Комментарий: Нет, управляющая организация не может сама менять тариф. Статья 424 ГК, статья 157 ЖК четко предусматривает, что применять нужно только тарифы, утвержденные региональными органами тарифного регулирования.
3️⃣Вопрос: Замена участка сети канализации в доме – это текущий ремонт или содержание жилья?
Комментарий: В законе нет однозначных списков для содержания и для текущего ремонта. Однако замена участков сети чаще относят к текущему ремонту. На этот счет в приложении 7 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в котором как раз дан примерный перечень текущего ремонта, сказано: "12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях."
4️⃣Вопрос: ЖСК настаивает, что батареи в квартирах должны менять собственники квартир. Отключающих устройств на батареях нет.
Комментарий: Позиция ЖСК необоснованна. Что в письме Минстроя от 11.10.2024 № 59724-ДН/04, что в решении ВС от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 сказано: батареи являются общим имуществом, если нет отключающих устройств. Содержит общее имущество ЖСК (статьи 110, 161 ЖК).
5️⃣Вопрос: Может ли управляющая организация брать деньги за временное отключение водоснабжения по стояку для замены в квартире оборудования?
Комментарий: В законе ничего определенного нет, поэтому можно только по общим правилам судить. Если у вас в договоре с УО, в решениях общего собрания такая услуга отдельно указана, то УО может требовать оплату. Если же нигде это отдельно не указано, то требовать оплату нельзя. Надо помнить, что обязанности возникают только из закона или договора (статья 307 ГК). В законе обязанности платить за временное перекрытие нет.
6️⃣Вопрос: Дом не переходит на прямые договора с РСО. Что делать?
Комментарий: Прямые договора были введены не указом, а статьей 157.2 ЖК. Решение о переходе на прямые договора принимает общее собрание дома. Без такого решения никаких подвижек в переходе на прямые договора быть не может.
Читайте также: