Во время поездки в Мариуполь я обнаружила, что сегодня здесь в ходу земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.
Продают землю в основном пенсионеры. И очень заинтересованы в ускоренной продаже.
За свои разрушенные дома они получили компенсации, им есть где жить. А сил разгребать завалы и ухаживать за садом-огородом не осталось.
В общем, сейчас двум своим клиентам из Хабаровска я помогаю купить участки в Мариуполе.
Как всегда при подготовке сделок, запрашиваю все документы о недвижимости.
И вот в одном из случаев выяснилось, что нет межевания.
Такую сделку Росреестр не зарегистрирует!
Будем искать специалиста и делать межевание. Или смотреть другие варианты.
А тем временем с вами, друзья, поделюсь инструкцией - как читать выписку из ЕГРН, чтобы не проглядеть риски!
Вот ключевые пункты, на которые следует обратить внимание.
1. Правообладатель и статус записи
Кто собственник: ФИО в выписке должно полностью совпадать с данными продавца и его паспорта.
Статус записи: Должен быть «актуальный», «актуальные, учтенные» или «актуальные, ранее учтенные». Статусы «временный» или «аннулированный» — тревожный сигнал.
2. Категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ)
Проверьте точное назначение. Например, для строительства дома нужны земли населенных пунктов с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)».
Несоответствие цели грозит штрафами, запретом на строительство или даже сносом постройки. Не верьте обещаниям продавца «перевести» землю — покупайте участок с уже нужным назначением.
3. Обременения и ограничения
Внимательно изучите разделы об обременениях права. Это может быть аренда, ипотека, сервитут (право прохода/проезда через участок).
Наличие «возражений или притязаний со стороны предшествующих правообладателей» — серьезный повод приостановить сделку.
4. Границы участка
Участок должен быть «учтенным» или «ранее учтенным» с описанными границами.
Отсутствие межевания (границ) — большой риск. Это может привести к спорам с соседями и невозможности точно определить свою землю. Попросите у продавца схему из выписки и сверьте с местностью.
5. Актуальность данных
Выписка действительна только на дату ее получения. Заказывайте свежую выписку (не старше 30 дней) непосредственно перед сделкой, чтобы убедиться, что за это время не появились новые обременения.
Важные моменты, которых может не быть в выписке:
- Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ). Участок может находиться в охранной зоне ЛЭП, газопровода или водоема. Эти данные часто не отражены в стандартной выписке. Для проверки нужно заказать выписку о зонах с особыми условиями использования территории или изучить публичную кадастровую карту и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета.
- Ошибки в сведениях. Если найдены неточности (в площади, границах), их нужно исправлять до сделки. Технические ошибки (опечатки) исправляет Росреестр, а реестровые (например, ошибка в межевании) может потребовать обращения к кадастровому инженеру или в суд.
ИТОГ
Короткий чек-лист ваших действий:
1. Получите свежую выписку из ЕГРН.
2. Сверьте продавца, категорию земли, ВРИ и границы.
3. Проверьте, нет ли обременений.
4. Уточните, проведено ли межевание.
5 .Дополнительно узнайте о возможных ЗОУИТ на участке.
Сохраняйте инструкцию себе, делитесь с друзьями.
Если есть вопросы и нужна помощь - обращайтесь!
Мой телефон:
+7 (914) 180-02-85
Удачных Вам сделок!
