Тема колебаний цен на жильё — одна из ключевых в российской экономике и для каждого потенциального покупателя. Вопрос «Когда цены на квартиры снизятся?» сегодня обсуждается не только в узких инвестиционных кругах, но и в СМИ, на площадках аналитики и в профессиональных отчетах. В этой статье мы разберём факторы, которые влияют на динамику цен, и сформулируем реалистичный прогноз на ближайшие годы, опираясь на данные проверенных источников.
2024–2025: рынок не рухнул, но корректируется
В 2024–2025 годах рост цен на жильё в России продолжался, но темпы стали умеренными:
• Цены на новостройки в 2025 году продолжили расти в пределах инфляции, а вторичный рынок показывает умеренную динамику.
• По итогам 2025 года цены на жильё формально продолжили расти, однако темпы роста заметно замедлились. Спрос стал более сдержанным, сроки экспозиции объектов увеличились, что говорит о постепенном охлаждении рынка без резкого падения цен.
• Аналитические данные свидетельствуют, что текущие уровни ввода жилья и спроса не стимулируют значительного сокращения цен в массовом масштабе.
Многие покупатели и эксперты отмечают, что цены перестали расти так быстро, как в период 2021–2023 годов, но и падения не произошло.
Почему ожидаемая коррекция откладывается
Чтобы цены действительно снизились, необходимо сочетание нескольких факторов:
1) Ключевая ставка и доступность ипотеки
Центральный банк России удерживает ключевую ставку на высоком уровне (на момент начала 2026 года она остаётся значительно выше докризисных уровней). Высокие ставки делают ипотеку дорогой и недоступной для многих покупателей, что ограничивает спрос. Однако высокая ставка одновременно сдерживает падение цен — продавцы не готовы снижать стоимость слишком резко, так как текущие издержки девелоперов и кредитные расходы высоки.
2) Спрос и предложение
Падение спроса фиксируется в некоторых регионах и сегментах, особенно на первичном рынке, где продажи новых квартир сокращаются, что теоретически должно давить на цены вниз.
Однако предложение не растёт так быстро, как можно было ожидать: прежний дефицит качественного жилья в крупных городах остаётся фактором поддержки цен.
Прогноз: когда возможен разворот?
2025 год — коррекция в отдельных сегментах
Эксперты отмечали, что снижение цен возможно в отдельных сегментах — прежде всего на вторичном рынке — во второй половине 2025 года, но это было скорее локальное и сегментарное явление, а не массовый тренд.
Это означает: цены в отдельных городах или на конкретные типы жилья могли корректироваться — но общемасштабного обвала цен не произошло.
2026–2027 годы — возможная стабилизация, не резкое падение
Ряд аналитиков считает, что полноценное снижение цен на жильё в массовом масштабе остаётся маловероятным до 2026–2027 годов, если ключевые экономические факторы не изменятся кардинально:
- Если спрос будет снижаться одновременно с увеличением предложения новых квартир, девелоперы начнут более агрессивно применять скидки.
- Если ключевая ставка банка России будет снижена значительно, ипотечные кредиты станут доступнее, стимулируя спрос и снижая избыточное давление на цены.
- Если макроэкономическая стабильность восстановится и снизятся инфляционные ожидания.
Однако по текущим прогнозам полного падения цен на стандартные квартиры до уровней, которые многие покупатели считают «доступными» — до 2026 года не ожидается: эксперты отмечают, что цены будут демонстрировать умеренный рост до 2027 года.
Главные риски и неопределённости
Несмотря на осторожные прогнозы, рынок остаётся чувствительным к:
- изменениям ключевой ставки ЦБ и доступности ипотечных программ,
- изменению условий госпрограмм по ипотеке и поддержке семей,
- динамике доходов населения и общей экономической ситуации,
- уровню готового предложения на первичном рынке.
Любое из этих изменений может ускорить коррекцию цен, но скорее именно вверх, нежели вниз.
Почему квартиры не дешевеют
Цены на квартиры в России не пережили драматического падения в 2024–2025 годах. По оценкам аналитиков, текущий сценарий развития рынка предполагает не снижение, а стабилизацию и умеренный рост цен как минимум до 2027 года. Массовое удешевление жилья в ближайший год маловероятно без серьёзных изменений в макроэкономической политике, уровне доходов населения или структуре спроса.
При этом точечная коррекция возможна — в отдельных регионах, сегментах, проектах и локациях, особенно при избытке предложения или смягчении ипотечных условий.
Чтобы не ориентироваться на средние цифры по рынку и не переплачивать, важно выбирать проекты с максимальным потенциалом роста на старте продаж.
Скачивайте каталог лучших новостроек Москвы на старте продаж по самым выгодным ценам — мы отобрали проекты с оптимальным соотношением цены, локации и инвестиционного потенциала.