С каждым годом перечень работ, которые управляющая компания должна делать бесплатно, то есть от собственников квартир не требуется дополнительной платы, расширяется.
Сегодня познакомимся с несколькими судебными решениями, которые показывают, что еще обязаны делать управляющие компании бесплатно.
Замена почтовых ящиков в подъезде
После продолжительного спора между собственником квартиры и управляющей организацией жалоба по поводу замены почтовых ящиков в подъезде многоэтажки дошла до Верховного суда РФ.
В итоге высшая инстанция подтвердила, что ящики не являются личной собственностью жильцов, а относятся к общему имуществу дома, и действующее законодательство предусматривает обязательную установку таких ящиков на первых этажах многоквартирных жилых домов.
Поэтому обязанность по содержанию, ремонту и замене почтовых ящиков возлагается на управляющую организацию дома.
Ремонт пола в квартире
Купив квартиру на первом этаже, новая собственница вскоре стала замечать, что пол заметно проседает.
После неоднократных жалоб в управляющую компанию было установлено, что при строительстве дома (в 1963 г.) пол был сконструирован с нарушением технических норм: непосредственно на землю были установлены кирпичные столбики, на них — деревянные лаги, которые и держали пол в квартире.
Конечно, со временем кирпичные опоры просели — и пол стал тоже проседать.
А предыдущие хозяева усугубили эту проблему, обустроив в кладовке погреб.
По иску собственницы суд обязал управляющую компанию засыпать погреб, заменить кирпичные столбики, установить деревянные балки и черновой пол с утеплителем, а также заменить половые рейки.
При этом суд руководствовался постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, где предусмотрен перечень работ в рамках текущего ремонта многоквартирного дома.
Восстановление бетонной плиты и металлического ограждения балкона
После неоднократных жалоб на аварийное состояние балконов в многоквартирном доме жильцы обратились в жилинспекцию, где управляющей компании вынесли предписание в срочном порядке произвести работы по ремонту железобетонных конструкций балконных плит.
Предписание не было выполнено в назначенный срок — и руководителя компании привлекли к административной ответственности.
Тот обжаловал постановление, но суд также подтвердил, что проведение восстановительных работ несущих конструкций и элементов металлического ограждения на балконах, лоджиях и козырьках относится к числу обязательных работ, которые управляющая компания должна проводить в рамках содержания фасада многоквартирного дома.
Поэтому постановление оставили в силе.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Если вам отказали в пенсии из-за нехватки стажа, не спешите отчаиваться.
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Претензия на перерасчет по некачественной воде
Законодательство:
ст. 31 Закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ;
подраздел 3.5 приказа Министерства регионального развития РФ от 01.06.2007 № 45
ВС РФ, определение от 16 июня 2023 г. № 51-КГ23-3-К8
Восьмой КСОЮ, определение от 04.04.2023 по делу № 8Г-1029/2023
ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ
п. 20 Минимального перечня, утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290
Седьмой КСОЮ, определение от 29.06.2023 по делу № 16-2541/2023