Вопрос «продавать квартиру сейчас или подождать?» в 2026 году звучит особенно часто. После нескольких лет нестабильности рынок входит в фазу, где резких скачков уже не ждут, но правила игры меняются . Для собственников это означает одно: ошибка в стратегии продажи может стоить дороже, чем раньше.
Разберёмся, чего ждать от цен и спроса в 2026 году - и как это использовать в свою пользу.
Спрос: умеренный рост после затишья
Ожидается, что в 2026 году спрос на вторичное жильё в Москве вырастет примерно на 10–15%.
Причины простые:
- постепенное снижение ипотечных ставок,
- выход отложенного спроса,
- возвращение покупателей, которые в 2024–2025 годах заняли выжидательную позицию.
Важно понимать: это не ажиотажный рост. Это восстановление активности, а не перегрев рынка. Покупателей станет больше, но они останутся рациональными и требовательными.
Цены на вторичку: стагнация вместо роста
С 2022 года цены на вторичном рынке Москвы фактически стоят на месте.
Формально они колеблются в пределах 0–6% в год, но с учётом инфляции это означает реальное снижение стоимости.
В 2026 году ситуация, по прогнозам, почти не изменится:
- резкого роста цен не ожидается,
- динамика останется в пределах статистической погрешности,
- рынок будет особенно чувствителен к качеству объекта.
Для продавца это ключевой момент: рынок не “простит” завышенную цену, даже если спрос немного подрастёт.
Новостройки и давление на вторичный рынок
Совсем другая картина — в новостройках.
В 2026 году ожидается заметный рост цен в первичном сегменте, особенно в бизнес- и премиум-классе. В отдельных проектах рост может быть двузначным.
Но для владельцев вторички это не всегда плюс.
Новостройки продолжают активно конкурировать за покупателя:
- субсидированной ипотекой,
- рассрочками,
- акциями от застройщиков.
Покупатель сравнивает не квадратные метры, а ежемесячный платёж.
И если вторичная квартира переоценена, она просто выпадает из выбора.
Что это значит для собственников в 2026 году
В 2026 году на успешность сделки сильнейшее влияние окажет точностью оценки конкретного объекта.
Побеждают те, кто:
- попадают в реальный ценовой коридор,
- собирают спрос в первые недели,
- не теряют покупателей из-за завышенных ожиданий.
Те же, кто выходит на рынок «с запасом», рискуют:
- долго висеть в объявлениях,
- терять интерес аудитории,
- в итоге продавать дешевле после нескольких снижений.
Почему грамотная оценка становится решающей
В условиях стагнации даже ошибка в 5–7% может:
- увеличить срок продажи в 2–3 раза,
- усилить торг,
- снизить итоговую цену сделки.
Оценка в 2026 году - это анализ:
- реальных сделок,
- текущей конкуренции,
- спроса по типу квартир,
- поведения покупателей на площадках.
Как может помочь Hoomie
В Hoomie мы поможем на всех этапах продажи квартиры: от оценки и выставления объявления до ведения переговоров, организации просмотров и полного юридического сопровождения сделки.
Если вы планируете продажу квартиры в Москве в 2026 году, правильная оценка - это не формальность, а основа выгодной сделки.
В Hoomie специалисты:
- проводят грамотную рыночную оценку,
- показывают, по какой цене квартира реально продастся, а не просто «выставится»,
- дают аналитику по спросу и динамике интереса покупателей.