📄 ГПЗУ — это “паспорт возможностей” вашего участка

📄 ГПЗУ — это “паспорт возможностей” вашего участка

Он показывает не фантазии продавца и не «примерно можно», а что реально разрешено.

Разбираю простым языком 👇

ГПЗУ — это градостроительный план земельного участка. Документ, который собирает в одном месте всё важное по конкретному участку:

— из ПЗЗ,

— из ЕГРН,

— из зон ограничений,

— из градостроительных регламентов.

Не для «галочки», а для реального понимания: строить можно или нет и что именно.

---

❓ Что в нём смотрят в первую очередь

В ГПЗУ всегда есть ответы на ключевые вопросы:

✅ что можно строить (ВРИ);

🏗 сколько этажей и какой высоты;

📐 где можно ставить дом, а где нельзя (пятно застройки, отступы);

🚫 какие ограничения есть — ЗОУИТ, охранные, санитарные зоны;

⚡️ где проходят или планируются инженерные сети;

📜 на какие нормативные документы всё это опирается.

---

❗️Важный юридический момент:

ГПЗУ не придумывает ограничения, он просто фиксирует то, что уже действует для участка.

🕜 Данные из ГПЗУ можно использовать 3 года для проекта и уведомления о начале строительства.

---

❓ Зачем ГПЗУ обычному собственнику, а не только застройщику

Он нужен, если вы:

🏡 планируете строить дом;

💰 покупаете участок под инвестиции;

🧱 хотите понять, не «съедят» ли ограничения половину земли;

📝 готовите проект и не хотите получить отказ;

⚠️ сомневаетесь, всё ли с участком чисто перед покупкой.

Очень часто именно ГПЗУ показывает, что красивый участок = проблемный участок.

---

❓ Когда ГПЗУ особенно обязателен

* перед покупкой земли под стройку;

* при ИЖС, где важны отступы и этажность;

* при инвестиционных проектах;

* при спорах с администрацией;

* если хотите заранее понять риски, а не после фундамента.

---

📝 Подытожу:

Если участок — это актив, то ГПЗУ — инструкция по его использованию.

Не посмотрели ГПЗУ — значит, играете вслепую.

___________

❓ Нужно проверить участок и проанализировать ГПЗУ до покупки?

Напишите в личные сообщения — посмотрю участок и скажу, что с ним реально можно делать, а где начинаются риски.

Моя 📞 консультация до 30 минут - БЕСПЛАТНАЯ (Перечень услуг 👉🏻👉🏻 ТУТ)

📱 Telegram 📱 WhatsApp

📱 ВКонтакте 🟪 MAX

📞 +79643263610

@zemlevladelecRF

#Землевладелец_РФ

#Земля

#ЗемельноеПраво

#инвестициивземлю

#покупказемли

#выборучастка

#земельныйспециалист

#проверказемли

#гпзу

#земельныйучасток

#ижс

#ври

#пзз