Без экзотики. Реальные ситуации:
▪ продавец оказался не тем человеком, за кого себя выдавал
▪ квартира продана по поддельной доверенности
▪ собственник был недееспособен, но это выяснилось позже
▪ квартира получена по наследству, которое потом отменили
▪ приватизация оказалась с нарушениями, допущенными много лет назад
Во всех этих случаях покупатель:
— платил реальные деньги
— подписывал официальный договор
— регистрировал право собственности
И всё равно терял жильё по решению суда.
Главная ошибка покупателей
Почти все думают так:
«Если бы было что-то не так, я бы это увидел».
Но суды смотрят иначе.
И задают другой вопрос:
А проявил ли покупатель разумную осторожность?
Что это значит по-простому
❌ Слепо верить документам — недостаточно
❌ Дешёвая цена — не «удача», а повод насторожиться
❌ Покупка «на удалёнке» без осмотра — риск
❌ Фраза «банк всё проверил» — не аргумент в суде
Важно
Да, государство иногда выплачивает компенсации.
Но:
— не всегда
— не всем
— и уже после потери квартиры
Гораздо надёжнее — не доводить до этой точки.
Продолжение
В следующей публикации я подробно разберу:
— как именно суды определяют, был ли покупатель добросовестным
— какие действия реально защищают, а какие — нет
— и что делать, чтобы не остаться без жилья и без денег
🧬 Ссылка на продолжение — в Telegram: «Как суд решает, отберут у покупателя квартиру или нет».
Автор канала:
Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.