19 декабря 2025 года Правительством Московской области было принято Постановление №1745-ПП об изменении порядка исчисления платы за изменение ВРИ.
Что изменится:
1️⃣ Существенный рост платы.
Согласно опубликованной формуле, плата за изменение ВРИ будет определяться с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с уже установленным ВРИ и кадастровой стоимостью выбранного ВРИ, что многократно увеличит затраты.
2️⃣ Изменение сроков внесения платежа.
Плата за смену ВРИ теперь должна быть внесена до утверждения проекта детального планирования территории (ДПТ) или проекта планировки.
3️⃣ Смена базового параметра расчёта.
Ранее стоимость определялась исходя из площади земельного участка. Теперь в основу формулы положена суммарная площадь квартир, допустимая исходя из ПЗЗ. Приоритетно, таким образом, будет учтена именно потенциальная жилищная емкость, а не фактическое пространство.
❗️Отметим, согласно документу, данные изменения касаются участков, находящихся в частной собственности (физических и юридических лиц). Для государственных и муниципальных земель, а также региональных объектов социально-экономического значения порядок платы не изменен.
Какие последствия возможны для девелоперов?
✔️вероятно, замедление реализации новых проектов
✔️рост себестоимости проектов (при расчетах рентабельности необходимо будет учесть новые расходы)
✔️пересмотр выбора земель (приоритет получат земли с уже подходящим ВРИ, также вырастет спрос на уже готовые площадки)