Блокированная застройка - это тип малоэтажной застройки, где жилые дома расположены в ряд и имеют общие боковые стены.
❗️До марта 2022 года определение жилых домов блокированной застройки в Градостроительном кодексе РФ включало ограничение по этажности (не более 3-х). Новое определение исключило данную характеристику и теперь оно выглядит так: «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок».
Таким образом, дом можно отнести к блокированной застройке при:
✔️наличии автономных систем отопления и вентиляции, индивидуальном подключении к инженерным сетям
✔️отсутствии общих помещений/коммуникаций с соседними домами и участками
Отметим, в отношении проектной документации домов блокированной застройки не проводится экспертиза, если:
✔️количество этажей не превышает 3-х
✔️количество домов в ряду не превышает 10
✔️строительство/реконструкция осуществляется без привлечения бюджетных средств
Для того, чтобы признать дом частью блокированной застройки, собственник может:
1️⃣ В индивидуальном порядке обратиться в МФЦ с заявлением об изменении сведений в базе данных ФГИС ЕГРН
2️⃣ Подать коллективное решение с другими собственниками от имени всех блоков
❗️Также отметим, если жилой дом блокированной застройки был создан до вступления в силу закона и расположен на общем земельном участке, собственники могут совместным решением разделить участок и оформить права на каждую часть отдельно.