Возможные направления развития системы ценообразования и сметного нормирования

Возможные направления развития системы ценообразования и сметного нормирования

(часть 1)

Исходя из результатов анализа, можно предположить следующие возможные направления развития системы ценообразования и сметного нормирования (применительно к стадии архитектурно-строительного проектирования) в среднесрочной перспективе (до 2030 г.):

1️⃣ Продолжение реализации текущей стратегии.

Данный вариант можно характеризовать как наиболее вероятный в текущих условиях.

Он предусматривает точечную настройку сложившейся системы без значительных преобразований:

☑️ локальную актуализацию номенклатуры сметных норм (по запросам инициаторов) без общего пересмотра и гармонизации всей системы;

☑️ уточнение и детализация нормативно-методических документов в соответствии с запросами и влиянием внешних факторов (изменение налоговых ставок и ставок по кредитам, изменение заработной платы в строительстве, введение дополнительных требований к участникам инвестиционно-строительного процесса и самому процессу и т.п.);

☑️ дальнейшее ужесточение требований к составу и содержанию сметной части ПД без изменения требований к полноте содержания и глубине проработки технической части предпроектной документации и ПД;

☑️ развитие локальных инструментов автоматизации (КПСР, «Витрина проектов», автоматизация расчета НМЦК и т.д.), с расширением платного функционала;

Вероятный результат:

📌 дальнейшее увеличение числа корректировок проектно-сметной документации;

📌 увеличение стоимости и сроков разработки ПСД;

📌 увеличение количества проверок и замечаний к результатам деятельности проектных организаций и заказчиков-застройщиков (технических заказчиков) от экспертных и контрольно-надзорных органов,

📌 и как следствие, дальнейшее усложнение системы сметного нормирования и ценообразования в строительстве и ужесточение требований к участникам инвестиционно-строительного процесса, увеличение нагрузки на экспертные организации.

Преимущества: привычность подхода, отсутствие резких и масштабных изменений.

Недостатки: увеличение трудоемкости и стоимости проектных работ, увеличение количества корректировок и доработок документации на стадии строительства.