☝️Читатель моего канала Александр Охотин поинтересовался в комментариях к посту о «Пятёрочке» темой привязки рентного потока к товарообороту арендатора! Действительно в условиях инфляции 1,76% с начала 2026 года (за 3 недели), продуктовые сети, арендующие торговые помещения за % от оборота могут стать клондайком на рынке коммерческой недвижимости.
📍 Ну я нашел такой объект. В центре Москвы, кстати - На Большой Грузинской, 12 (3 мин. пеш. от стм. "Краснопресненская") экспонируется помещение 396,8 м2 с арендатором «Пятёрочка» за 233,1 млн ₽. Первая линия домов с отдельными входными группами с фасада и входом со двора.
💰 Ключевая особенность этого объекта - условия аренды: 6% от товарооборота, но не менее 1 850 000 ₽/месяц. Договор заключен на 10 лет. Для получения арендного потока выше минимального порога товарооборот магазина должен составлять более 30,8 млн ₽/месяц (370 млн ₽/год). Это вполне реально для центральной локации с высоким трафиком, но точные цифры, конечно, у продавца.
🛒Так что если очень хочется «Пятёрочку» в центре с привязкой к товарообороту - на рынке они есть, в том числе в ЦАО.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией
