2025 год на рынке вторичного жилья прошёл под знаком ценовой стабильности и неравномерного спроса. Весной покупательская способность просела, однако во второй половине лета и осенью интерес к сделкам восстановился.
Продолжение стагнации
По оценкам аналитиков, в течение 2025 года стоимость вторичного жилья находилась в состоянии стагнации. В Москве средняя цена квадратного метра с начала года выросла менее чем на 1%, что укладывается в рамки статистической погрешности. Изменений в динамике цен эксперты не ожидают и в первой половине 2026 года.
Рост цен напрямую связан со скоростью снижения ключевой ставки: чем быстрее будет опускаться, тем активнее станет рынок. Даже при текущих условиях эксперты допускают умеренный рост цен в первой половине года. При ставке 10–12% годовое подорожание вторичного жилья достигнет 14–15%. Рост возможен только при притоке покупателей, однако пока таких предпосылок нет. Предложение на рынке ограничено, ликвидных объектов не хватает, и признаков резкого изменения ситуации не наблюдается.
Резких скачков ждать не стоит
Эксперты сходятся во мнении, что изменений средней цены ожидать не стоит. Скидки будут характерны для низколиквидных объектов. При увеличении сроков экспозиции часть собственников переориентируется на аренду, однако активность в этом сегменте будет ниже.
Возможен ли спад цен
Снижение цен возможно при неблагоприятном сценарии, если ключевая ставка сохранится на высоком уровне. В этом случае ипотека останется малодоступной, а продавцы будут вынуждены увеличивать дисконт. По отдельным объектам скидки достигнут 10–12%, хотя по рынку изменение структуры сделок даст формальный рост цен на 4–6%.
Резкие изменения возможны при совпадении сильных внешних факторов, которые одновременно изменят баланс спроса и предложения. Такой сценарий эксперты считают маловероятным.
Скидки сохранятся и в 2026 году
По прогнозам аналитиков, практика торга и размер скидок в следующем году сохранятся. В первом полугодии средний дисконт останется на уровне 5–6%. При появлении сигналов о снижении ключевой ставки и оживлении спроса начнёт постепенно сокращаться. Даже при слабом и избирательном спросе большинство сделок по-прежнему заключается с дисконтом. В среднем составляет 5%, а итог торга зависит не только качества объекта, но обстоятельств продавца — срочности сделки и необходимости покупки альтернативного жилья.
#sputnik #Спутник #СистемаСпутник #подборнедвижимости #дляриэлторов #полезнодляриелторов #успешнаяпродажанедвижимости #продажанедвижимости #советыдляриелторов