Рассказываем о гигантских ЖК, которые в ближайшие годы заметно изменят — а местами и перегрузят — облик российских городов.
Тренд на строительство так называемых «человейников» сложно назвать новым, но, вопреки разговорам о более камерной и человекоориентированной застройке, он никуда не исчез. Напротив — в свежих проектах эта модель вновь заявляет о себе во весь рост. Причина все та же: масштабное жилье по-прежнему экономически выгодно девелоперам. Освоение больших территорий одним застройщиком снижает себестоимость и позволяет предлагать более доступные цены, пусть и за счет плотности, инфраструктурных рисков и неоднозначной городской среды.
ТОП Всеостройке.рф — это краткий обзор новых жилых комплексов, которые в 2026 году претендуют на звание самых масштабных проектов страны, где «масштабных» не всегда значит комфортных.
1. ЖК «МИР Митино», ООО «Рождественно», Москва.
ЖК «МИР Митино» — пример классического масштабного освоения территории на окраине столицы. Проект застраивается домами переменной этажности, от 11 до 25 этажей, и сопровождается заявленным набором собственной инфраструктуры. На бумаге все выглядит сбалансированно, однако реальный масштаб комплекса заставляет смотреть на него иначе.
Освоение участка площадью 58 гектаров ведет компания ООО «Рождественно» — застройщик, о котором в публичном поле известно немного. Строительство проекта началось еще в 2019 году и продолжается по сей день, что для жителей означает крайне долгий период жизни в условиях стройки.
Первая очередь «МИРа Митино» включает 12 корпусов, а суммарная площадь всего жилого массива в перспективе достигнет 1 миллиона квадратных метров. Отдельного внимания заслуживает количество квартир: только корпус № 8 насчитывает более 80 тысяч квадратных метров и 1081 квартиру.
Проект стал отправной точкой для дальнейшего уплотнения территории: его логичным продолжением оказался квартал «Митинский лес» от ПИК, о котором пойдет речь в следующем пункте.
2. ЖК «Митинский лес», ПИК, Москва.
«Митинский лес» — типовой проект комфорт-класса от ПИК, одного из самых массовых девелоперов страны. Комплекс расположен в районе Митино на северо-западе Москвы и уже сегодня выглядит как законченный пример предельно плотной застройки.
Восемь практически идентичных корпусов уже введены в эксплуатацию и полностью распроданы. В 2025 году стартовало строительство нового, на данный момент самого крупного дома — углового корпуса высотой 27 этажей, рассчитанного сразу на 1115 квартир.
Судя по опубликованному генплану, этим масштаб не ограничится: в дальнейшем в проекте запланированы корпуса еще большей этажности и вместимости.
«Митинский лес» формирует обособленный и максимально густонаселенный квартал, при этом инфраструктурная часть пока выглядит сдержанно. В рамках проекта предусмотрены лишь два детских сада — на 150 и 235 мест, одна школа на 1100 учеников и подземные паркинги всего на 525 машино-мест. При таком количестве жилья и темпах заселения этого может оказаться недостаточно.
3. ЖК «Стороны света-2», Петербургская Недвижимость, Ленобласть.
Проект комфорт-класса на границе города и области, возводимый в поселке Бугры Ленинградской области, формально рядом с Санкт-Петербургом, но фактически уже за его пределами. К строительству комплекса приступили в 2023 году. В планах — пять корпусов высотой от 17 до 20 этажей. На сегодняшний день уже сданы два наименьших корпуса, строительство следующих продолжается. Срок ввода очереди заявлен на первый квартал 2027 года, что означает привычную для подобных проектов многолетнюю стадию заселения вперемешку со стройкой.
Если ориентироваться на ход работ, опубликованный на официальном сайте застройщика, самый крупный элемент проекта — многосекционный корпус № 18 — начали возводить в 2025 году. За счет своей протяженности дом воспринимается как цельная жилая стена, и термин «человейник» относительно него используется уже не метафорически.
Подобное восприятие подтверждают и отзывы местных жителей. Один из комментариев на Яндекс Картах от 26 сентября 2025 года лаконично описывает впечатление от проекта: «Страшный человейник на краю земли». Формулировка эмоциональная, но во многом отражает ключевую проблему подобных комплексов.
4. ЖК «Прогресс», «Владоград», Симферополь, Республика Крым.
Жилой комплекс «Прогресс» от группы компаний «Владоград» — еще один пример агрессивной «комфорт-застройки», нацеленной на максимальный объем жилья в пригородной зоне Симферополя. Комплекс позиционируется как кварталы переменной этажности (12–16 этажей), расположенные в селе Белоглинка рядом с Евпаторийским шоссе.
Строительство «Прогресса» стартовало в 2023 году, после чего участок превратился в стройплощадку, протяженность которой будет расти как минимум до 2029-го. В заявленных 5 кварталах по плану должно появиться несколько тысяч квартир. Сроки сдачи уже официально разбиты по этапам: часть корпусов планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2025 — I квартале 2026.
При всей относительно умеренной для «человейника» этажности характер проекта в целом подтверждает тенденцию: стремление застройщика заполнить обширную территорию крупными массивами монолитно-кирпичных домов с минимальными паузами между очередями.
5. ЖК Легенды Девау, МПК, Калининград.
Замыкающий ТОП пример того, как высокоплотная застройка может маскироваться под относительно спокойную и невысокую архитектуру. Формально в проекте заявлены всего четыре десятиэтажных здания. Однако именно плотность, а не этажность, становится здесь ключевой. На участке площадью 4,36 га будет квартал с высокоплотной застройкой общей площадью 160,65 тыс. квадратных метров. Для такой площадки это предельно насыщенный показатель.
С июня 2025 года ведется строительство крупнейшего корпуса комплекса — дома сразу на 16 секций, рассчитанного на 667 квартир. Его ввод в эксплуатацию запланирован на 2027 год, а полное завершение проекта — лишь к 2030-му.
На фоне более масштабных и высотных «человейников» комплекс выглядит относительно сдержанным, именно поэтому он замыкает рейтинг, оставаясь самым компактным, но все же укладывающимся в общую тенденцию уплотнения городской среды.
А что дальше?
Говоря о масштабных проектах, важно смотреть не только на текущий год. В медиа все чаще звучат новости о будущих «человейниках», запланированных на 2026 год и позднее. Часто эти анонсы вызывают резонанс, особенно когда речь идет о застройке исторических и природных зон. Уже сейчас они задают вектор развития и показывают, что тренд на создание гигантских жилых комплексов в России — это долгосрочная реальность.
Тема амбиций девелоперов неисчерпаема. Ранее мы также писали о ТОП-5 «человейников» в России и «безумных» застройщиках России и их проектах.