В 2025 году в Москве зафиксирован рекордный рост средней площади квартир в новостройках
Впервые за пять лет в столичных новостройках увеличился средний метраж квартир. Причины - дефицит малогабаритного жилья, запреты на маленькие лоты и смещение спроса.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году на рынке первичного жилья Москвы произошел неожиданный поворот: средняя площадь квартир в новых домах в пределах старых границ города достигла 65,7 квадратных метров. Это максимальный показатель за последние пять лет, как сообщает «Метриум». Еще недавно, в 2020 году, средний метраж составлял 67,6 кв. м, но затем началось устойчивое снижение - к 2022 году он упал до 57,5 кв. м. В 2023 и 2024 годах ситуация стабилизировалась, и средний размер квартир держался на уровне 58-59 кв. м. Однако в 2025 году тренд резко изменился.
По словам управляющего директора «Метриум» Руслана Сырцова, на фоне подорожавшей ипотеки и роста цен на новостройки в прошлом году москвичи стали чаще выбирать небольшие квартиры. Однако предложение таких лотов резко сократилось: за год объем новостроек в старых границах города уменьшился на 23%. Застройщики не смогли быстро восполнить дефицит малогабаритного жилья, и в результате средняя площадь квартир в продаже выросла.
Особенно заметно это проявилось в массовом сегменте. За год средний размер лота здесь увеличился с 44,8 до 50,8 кв. м. Причина - активный спрос на самые доступные и компактные квартиры, а также введенный запрет на продажу лотов площадью менее 28 кв. м. Покупатели буквально «вымели» с рынка все малогабаритные варианты, оставив в продаже только более просторные объекты.
В бизнес-классе средняя площадь квартир также подросла - с 59,3 до 60,6 кв. м. В премиальном сегменте изменений почти не произошло: в декабре 2025 года средний метраж составил 77,3 кв. м против 77,4 кв. м годом ранее. В элитных проектах средний размер лота увеличился с 141,6 до 144,3 кв. м. Интересно, что даже в дорогих комплексах спрос на небольшие квартиры заметно вырос.
В ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административные округа) динамика оказалась еще более выраженной. Здесь средняя площадь квартир за год выросла с 48 до 53,9 кв. м. Как и в старых границах Москвы, на рынке ощущается явный дефицит малых площадей - их быстро раскупают, а новых предложений почти не появляется.
По информации «Метриум», на ситуацию повлияли сразу несколько факторов. Во-первых, ужесточение требований к минимальной площади квартир. Во-вторых, сокращение объема строительства и предложения. В-третьих, изменение структуры спроса: покупатели стали чаще выбирать небольшие, но не самые маленькие квартиры, опасаясь дальнейшего роста цен и ужесточения условий по ипотеке.
Любопытный факт: чтобы приобрести всего один квадратный метр жилья в столице, россиянину потребуется примерно две средние зарплаты. Это наглядно иллюстрирует, насколько выросла стоимость недвижимости в Москве за последние годы.
Как пишет «Метриум», нынешняя ситуация на рынке новостроек Москвы может стать отправной точкой для новых изменений в структуре предложения. Застройщики уже пересматривают свои проекты, чтобы учесть изменившиеся предпочтения покупателей и новые регуляторные ограничения.
В ближайшее время эксперты ожидают, что средний метраж квартир в новостройках будет оставаться на высоком уровне, а дефицит малогабаритного жилья сохранится. Впрочем, рынок недвижимости Москвы не раз удивлял неожиданными поворотами.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru