Российский рынок жилой недвижимости завершил 2025 год ростом цен быстрее инфляции. По данным сервиса «Домклик», в декабре индекс сделок на первичном рынке прибавил около полтора процента за месяц и 7,3% за год, на вторичном — 1,0% за месяц и 8,2% за год, тогда как официальная инфляция составила 5,59%. При этом значительный объем непроданного предложения в новостройках — порядка десятков миллионов квадратных метров — смещает центры роста в сторону крупнейших агломераций, где платежеспособный спрос сохраняется. Итог — поддержание повышательного тренда цен при неоднородной динамике по сегментам.
Региональная статистика подтверждает перераспределение спроса. В Санкт‑Петербурге число зарегистрированных договоров купли‑продажи и мены на «вторичке» по итогам 2025 года выросло на 3,2%, а декабрь стал «пиковым»: 12 тыс. сделок, что на 62% больше ноября и на 11% выше уровня декабря 2024 года. Эксперты увязывают оживление с перетоком клиентов с первичного рынка, снижением ключевой ставки во втором полугодии и распространением рассрочек между физлицами. Средняя цена квадрата по оценке консалтинга достигла 229 тыс. руб., при этом дисконт реальных сделок к объявлениям сохраняется на уровне нескольких процентов — признак осторожного восстановления без перегрева.
На сопредельных рынках растет активность иностранных покупателей. В грузинском Батуми суммарная стоимость проданных в 2025 году квартир впервые превысила $1 млрд, а число сделок достигло 17 тыс., с рекордом в декабре. Средняя цена квадрата в новостройках города в декабре поднялась на 15% год к году до $1231. Структура спроса меняется: если ранее доминировали покупки «на котловане», то заметный вклад в прирост обеспечил вторичный сегмент, причем среди наиболее активных — граждане России, Украины и Израиля. Эти данные сигнализируют о продолжающейся диверсификации инвестиционных стратегий и росте интереса к уже готовым объектам с прогнозируемой доходностью.
Европейская повестка усиливает давление на арендаторов и подталкивает инвесторов к компактным форматам. В Германии арендные ставки по итогам 2025 года выросли на 4,5% — примерно вдвое быстрее инфляции, а «меблировочная лазейка» позволяет обходить ограничения на рост цен в пустых квартирах. Одновременно сокращается предложение и падает мобильность домохозяйств, закрепляющих старые договоры. В Греции среди иностранных покупателей лидируют малометражные новостройки площадью 35–45 кв. м и двухкомнатные 60–70 кв. м: меньший чек и лучшая доходность при краткосрочной аренде делают такие лоты «рабочими лошадками» портфелей. Эти сигналы важны и для России: инвестиционный фокус смещается к ликвидности и быстрой окупаемости, а рыночные ниши формируются вокруг стандартных, хорошо управляемых продуктов.
По материалам: РИА Недвижимость, РБК Санкт‑Петербург, Коммерсантъ, Prian.ru.
