Сервис долгосрочной аренды Colife провел исследование на основе запросов арендаторов в Москве и выяснил, какие районы столицы сегодня пользуются наибольшим спросом. В основу легли обращения в отдел продаж сервиса за период с января 2025 по январь 2026 года. При анализе учитывались первичные запросы и реальные потребительские предпочтения в момент выбора жилья среди арендаторов в возрасте от 18 до 35 лет – самой активной и мобильной аудитории на рынке долгосрочной аренды.
По итогам исследования, в топе-5 районов Москвы по количеству запросов на аренду вошли Пресненский, Хорошево-Мневники, Сокол, Раменки и Таганский районы. Все они объединены развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и высоким качеством жилого фонда – факторами, которые оказываются ключевыми для молодых арендаторов.
Лидером рейтинга стал Пресненский район. За год спрос на аренду здесь вырос примерно на 18%. Средняя арендная ставка в январе 2026 года составляет порядка 155 000 рублей в месяц. Несмотря на высокие цены, район сохраняет устойчивый интерес благодаря близости к центру, современным жилым комплексам и насыщенной городской среде.
На втором месте – Хорошево-Мневники, район, который за последний год заметно усилил позиции. Количество запросов выросло примерно на 22% по сравнению с январем 2025 года. Средняя ставка аренды здесь находится на уровне 115-120 тысяч рублей в месяц. Рост интереса во многом связан с активным развитием территории, появлением новых жилых проектов и улучшением транспортной инфраструктуры.
Третью строчку занимает район Сокол и прилегающие к нему районы Войковский и Аэропорт. Спрос на аренду здесь увеличился примерно на 8% за год. Средняя арендная ставка в январе 2026 года составляет около 105 000 рублей. Эти районы объединены в одну группу, поскольку часто арендаторы указывали их в качестве единой локации при поиске. Данные районы особенно привлекательны для арендаторов, работающих в северной и центральной части города.
В Раменках спрос вырос на 11% год к году. Средняя стоимость аренды здесь составляет 115 000 рублей. Район остается востребованным за счет сочетания зеленых зон, крупных образовательных кластеров и качественного жилья.
Замыкает пятерку Таганский район, где количество запросов на аренду увеличилось на 5%. Средняя арендная ставка в январе 2026 года составляет 127 000 рублей. Таганка традиционно привлекает арендаторов близостью к центру, богатой инфраструктурой и более жилым характером по сравнению с деловыми районами ЦАО.
По словам руководителя отдела продаж Colife Ирины Ждановской, выбор арендаторов в 2026 году становится более рациональным и взвешенным.
«Мы видим, что арендаторы в возрасте 18-35 лет все чаще ориентируются не только и не столько на цену, но и на общее качество жизни в районе. В приоритете – локации с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и современным жилым фондом. При этом даже в условиях роста предложения на рынке именно такие районы продолжают аккумулировать основной спрос, поскольку воспринимаются как более стабильные и комфортные для долгосрочного проживания», – отмечает Ирина Ждановская.
Исследование Colife проходит на фоне общей стабилизации рынка долгосрочной аренды в Москве. По данным крупных аналитических платформ и агентств недвижимости, в 2025 году объем предложения заметно вырос за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, которые не были проданы. Это сдержало резкий рост ставок, особенно в массовом сегменте.
Тем не менее, в востребованных районах с качественным жильем спрос продолжает опережать предложение. В результате арендные ставки здесь остаются высокими, а снижение цен носит точечный и краткосрочный характер.
По оценке Colife, в первой половине 2026 года существенного снижения арендных ставок в популярных локациях ожидать не стоит. Скорее рынок будет развиваться по сценарию умеренной стабилизации с локальным ростом в районах, где спрос со стороны молодых арендаторов сохраняется на высоком уровне.
© ДОМ.NEWS
