Иногда кажется, что «выписка из кадастра» и «выписка из реестра» — это одно и то же, просто разные слова. Но на практике одна бумага отвечает на вопрос «что это за объект?», а другая — «кому он принадлежит и нет ли проблем с правами?». И вот тут начинаются ошибки, которые всплывают в самый неудобный момент — перед сделкой или стройкой.
Кадастр: «геометрия» объекта
Кадастровая часть — это про сам объект: где он находится, какой площади, как он описан в системе, есть ли у участка границы и как они выглядят на схеме.
Если у земли «границы не установлены», выписка может быть вроде бы официальной, но для споров с соседями и точной стройки она почти бесполезна: нет главного — понятной линии, где «ваше», а где «не ваше».
По ощущениям такая выписка часто «глубже», потому что даёт план и привязку к местности — то, что можно буквально увидеть.
Реестр прав: «юридика» и риски
Реестровая часть — это про право: кто собственник, какая доля, на каком основании зарегистрировано право, есть ли ограничения и обременения (например, залог/ипотека).
Для покупки, наследства, раздела имущества именно этот слой обычно решает всё: объект может быть идеально «нарисован», но юридически проблемен.
Поэтому выписка «о правах» иногда выглядит короче — но по смыслу может быть важнее.
Почему одна «глубже» другой
Во-первых, выписки бывают разных видов: одни формируются «об основных характеристиках», другие — «о правах», третьи — «о переходе прав» и т.д.
Во-вторых, «глубина» зависит от того, какие данные вообще есть в реестре по вашему объекту: если границы не уточняли, то в кадастровом блоке просто нечего показывать.
И важный нюанс: с 2017 года все эти сведения живут в ЕГРН, поэтому правильный вопрос звучит так: «какой вид выписки заказать и какие разделы в ней нужны?»
Как выбрать выписку под задачу (мини-чеклист)
Перед заказом честно ответьте, что именно проверяете:
- Нужны границы/схема участка для забора, стройки, спора с соседом → просите выписку с кадастровыми сведениями и планом (если он есть в базе).
- Нужна безопасность сделки → просите выписку с правами и обременениями.
- Нужно понять «что происходило с собственниками» → отдельно рассматривайте выписку о переходе прав (история).
Итог: просите не «название», а «содержание»
Самая частая ошибка — заказать «какую-нибудь выписку», а потом удивиться, что в ней нет ни плана, ни собственника, ни обременений.
Правильнее сразу формулировать задачу: границы, права, история переходов — и под это выбирать вид выписки.
Если в документах всплыли пробелы (нет границ, спорная площадь, разночтения) — их обычно решают уже не выпиской, а работами на местности и корректным оформлением.
Нужна помощь, если в выписке “нет границ” или данные расходятся? Компания KU-GROUP проводит межевание земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: выезд на объект, подготовка документов, сопровождение. Узнать подробнее →