О причинах продажи недвижимости можно говорить долго, но я поделюсь своим личным опытом. Совсем недавно я продал квартиру, потому что понял: квадратных метров стало слишком много, дети разъехались, и необходимости в такой жилой площади больше нет.
Изначально в планах была покупка новой квартиры, но в итоге решение изменилось. Я выбрал аренду и параллельно покупку участка под строительство дома для постоянного проживания. Это позволило не привязываться к одному объекту и гибко подойти к распределению средств.
Основной задачей стало диверсифицировать высвободившийся капитал. Часть средств я направил на покупку коммерческой недвижимости и земельных участков под коммерческие проекты. Такой формат мне ближе с точки зрения доходности и долгосрочного потенциала.
Пока сохраняются высокие ставки по депозитам, для оперативных вложений использую расходуемый и пополняемый вклад, а также фонд денежного рынка SBMM на фондовом рынке, где доход начисляется ежедневно. В конце 2025 года дополнительно разместил часть средств на накопительный счёт, инвестировав в серебро и золото как защитные активы.
В долгосрочной перспективе считаю разумным использование ИИС — индивидуального инвестиционного счёта. При ежегодном пополнении до 400 тысяч рублей можно получить налоговые вычеты по НДФЛ, приобрести облигации и зафиксировать доходность на длительный срок. Это инструмент, который особенно хорошо работает на горизонте нескольких лет.
Фондовый рынок акций — уже вопрос индивидуального подхода и готовности к риску. Здесь важно учитывать геополитику, уровень ключевой ставки, финансовую отчётность компаний и дивидендные гэпы. Риски выше, и это нужно осознавать заранее.
Появляется всё больше альтернативных инструментов для вложений, включая криптовалютные ETF и валютные фьючерсы. Криптовалюта остаётся крайне волатильной: здесь можно как существенно заработать, так и быстро потерять капитал. С валютой ситуация тоже неоднозначная и во многом зависит от веры инвестора — в сильный рубль или в непредсказуемый доллар.
P.S. Для тех, кто мыслит на длительный горизонт и верит в развитие удалённых территорий нашей страны, существует возможность получить арктический или дальневосточный гектар. Объединившись с родственниками или друзьями, можно увеличить площадь земли и рассматривать её как долгосрочный инвестиционный актив.