Арендный бизнес перестаёт быть «пассивным доходом» в тот момент, когда у вас появляется больше двух объектов. Напоминания арендаторам, контроль поступлений, депозиты, продления договоров, индексации, коммунальные расчёты — всё это незаметно превращается в регулярную рутину. Именно здесь автоматизация арендного бизнеса становится не удобством, а рабочим инструментом сохранения доходности.
Практика показывает простую цифру. При управлении 5 квартирами ручной контроль съедает в среднем 3–4 часа в месяц. При 10 объектах — уже 6–8 часов. Если хотя бы один платёж задерживается на 10 дней при ставке аренды 45 000 ₽, вы теряете до 1 500 ₽ только на кассовом разрыве. CRM для арендодателя решает эти задачи системно, без постоянного участия собственника.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ПО КАКИМ КРИТЕРИЯМ СТОИТ Выбирать CRM для аренды
Перед тем как переходить к обзору сервисов, важно зафиксировать базовые требования. Речь идёт не о «красивом интерфейсе», а о конкретных функциях контроля арендаторов и денег.
Хорошая программа учёта аренды недвижимости должна не просто хранить данные, а работать вместо вас. Она обязана напоминать, фиксировать, считать и показывать риски до того, как они превратятся в проблему.
Ключевые критерии выбора:
✔️ учёт договоров аренды, сроков и пролонгаций;
✔️ автоматическое начисление арендных платежей;
✔️ контроль фактических оплат и задолженностей;
✔️ учёт депозитов и перерасчётов;
✔️ напоминания арендаторам и собственнику;
✔️ отчёты по объектам и портфелю;
✔️ история арендатора и документов.
1️⃣ АРЕНДАSOFT
Этот сервис часто выбирают частные арендодатели с небольшим и средним портфелем. Он ориентирован именно на контроль платежей и сроков, без перегруженных корпоративных модулей.
АрендаSoft закрывает основные боли инвестора. Система автоматически формирует график оплат, отслеживает поступления и напоминает арендаторам о дате платежа.
Что именно автоматизируется:
● начисление аренды по каждому объекту;
● контроль оплат и долгов;
● напоминания по платежам и срокам договоров;
● учёт депозитов;
● базовые отчёты за месяц.
Сильная сторона сервиса — простота внедрения. На настройку 3–5 объектов уходит около 40 минут. Ограничение — минимальный функционал аналитики при большом количестве объектов.
Практический пример. При 6 квартирах и средней аренде 42 000 ₽ один предотвращённый просроченный платёж в месяц полностью перекрывает стоимость сервиса.
Обязательно посещайте мой тематический сайт, где Вы можете найти много уникальных, полезных материалов!
2️⃣ ÓDIN
ÓDIN — более комплексное решение, которое подходит инвесторам с 10–30 объектами, включая коммерческую недвижимость. Здесь сделан акцент на системность и документы.
Сервис удобен для тех, кто хочет видеть всю аренду в едином контуре и минимизировать ручные операции.
Ключевые возможности:
● учёт договоров и счетов;
● автоматическое выставление начислений;
● контроль оплат и задолженностей;
● хранение документов;
● отчёты по объектам и арендаторам.
Сильная сторона — гибкость настройки и масштабируемость. Ограничение — чуть более высокий порог входа для новичков.
Пример расчёта. При портфеле из 12 объектов экономия 6–7 часов в месяц эквивалентна 8–10 000 ₽ управленческих затрат.
3️⃣ RENTMINDER
Rentminder подходит инвесторам, которым важен порядок в документах и истории взаимодействия с арендаторами. Это сервис про дисциплину и прозрачность.
Он хорошо показывает себя в долгосрочной аренде квартир и апартаментов.
Что сервис берёт на себя:
● контроль платежей и просрочек;
● напоминания арендаторам;
● хранение договоров и актов;
● фиксацию истории арендатора;
● сводные отчёты.
Плюс Rentminder — аккуратная логика учёта. Минус — меньше гибких настроек для сложных схем аренды.
Практика показывает, что при 8–10 объектах количество просрочек снижается в среднем на 60–70 % за первые 3 месяца использования.
Переходите, подписывайтесь на мою группу ВК Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
4️⃣ EASYRENT
EasyRent ориентирован на тех, кому важны автоматические напоминания и визуальный контроль статусов. Сервис хорошо подходит для квартир с помесячной оплатой.
Он особенно удобен для собственников, которые не хотят ежедневно проверять поступления.
Основные функции:
● напоминания об оплате;
● контроль задолженностей;
● учёт сроков аренды;
● отчёты за месяц и квартал;
● база арендаторов.
Сильная сторона — простая логика и быстрый старт. Ограничение — базовая аналитика без глубоких финансовых разрезов.
Пример. При аренде квартиры за 50 000 ₽ предотвращение одной просрочки на 5 дней экономит около 800 ₽ в месяц.
5️⃣ КРУТОПЛАН
КрутоПлан часто используют инвесторы, которые хотят объединить аренду и общий финансовый контроль. Это не классическая CRM, но мощный инструмент учёта.
Сервис позволяет держать под контролем деньги и обязательства по аренде.
Что удобно автоматизировать:
● учёт оплат и долгов;
● контроль депозитов;
● напоминания по событиям;
● финансовые отчёты;
● планирование доходов.
Плюс — гибкость и финансовая наглядность. Минус — потребуется время на первичную настройку логики.
При портфеле из 10 объектов снижение финансовых ошибок даёт экономию до 2–3 % годовой доходности.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость и землю или на тему заработка на грамотных вложениях:
🔥 ЭФФЕКТ ЯКОРЯ: Как федеральный ритейлер поднимает стоимость соседней земли и цены на ИЖС
🔥 ИНВЕСТИЦИИ В ГАРАЖНЫЕ КОМПЛЕКСЫ: Покупка десятка гаражей для сдачи в аренду или под сервис
🔥 ОФОРМЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА И ПОСТАНОВКА НА УЧЁТ: Порядок действий и подводные камни
КАК НАСТРОИТЬ АВТОМАТИЧЕСКИЙ Контроль за 1 час
Автоматизация аренды не требует сложных внедрений. Важно идти по понятному алгоритму и не усложнять систему:
👉 Сначала создайте карточки объектов и арендаторов. Укажите сроки договоров, суммы аренды, депозиты и даты оплат.
👉 Затем настройте график начислений и напоминания:
• за 5 дней до даты платежа;
• в день платежа;
• при просрочке на 1–3 дня.
👉 Далее включите отчёты собственнику. Минимальный набор — ежемесячный отчёт по поступлениям и задолженностям.
👉 Финальный шаг — хранение договоров и истории арендатора в системе, чтобы все данные были в одном месте.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ИТОГ: Автоматизация арендного бизнеса
CRM для арендодателя — это не про технологии, а про контроль денег и времени. Даже при 3–5 объектах автоматизация аренды окупается за счёт сокращения просрочек и управленческой нагрузки. При росте портфеля она становится обязательным элементом стабильной доходности.
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте 👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
✅ WhatsApp
8-926-307-12-89
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Ваш 💗 любимый инвест-брокер Ирина Скворцова