Инвестиции в гостиничную недвижимость

Инвестиции в гостиничную недвижимость

В первом полугодии 2025 года инвестиционный интерес к гостиничному сегменту заметно вырос:

Объем вложений cоставил 15 млрд руб., что на 27% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Доля гостиниц в общем объеме инвестиций в российскую недвижимость составила 5%. Инвесторы переориентировались с покупки готовых объектов на девелопмент новых проектов, что обусловлено программами государственной поддержки (в частности, Постановлением №141).

• Приоритетные активы: Наиболее востребованы гостиницы на юге России, классические городские отели и загородные комплексы «выходного дня» с развитой инфраструктурой. Также фиксируется интерес к покупке участков под строительство и приобретению санаториев для их последующей реконцепции.

Темпы ввода нового номерного фонда (I полугодие 2025)

В начале 2025 года основной прирост номерного фонда обеспечили регионы, в то время как в столицах темпы ввода во II квартале замедлились:

• Москва: С начала года фонд пополнился на 225 номеров (открытие Palmira Art Hotel). При этом во II квартале открытий не зафиксировано.

• Санкт-Петербург: В первом полугодии 2025 года открытия новых качественных гостиничных объектов отсутствовали.

• Регионы России: Демонстрируют самую высокую активность. Во II квартале открыто 11 объектов на 1,8 тыс. номеров. Всего с начала года предложение в регионах выросло на 2,5 тыс. номеров. Крупнейшие объекты открыты в Сочи (426 номеров), Анапе (400 номеров), Туле (174 номера) и Перми (158 номеров).

• Московская область: Новых открытий парк-отелей в первом полугодии не было, однако в I квартале один крупный комплекс (311 номеров) сменил управляющую компанию.

Прогноз развития рынка

Согласно источникам, до конца 2025 года и в долгосрочной перспективе ожидается значительный рост предложения:

• Прогноз по Москве: До конца года планируется ввод еще 5 гостиниц на 946 номеров. Суммарно за 2025 год ожидается ввод 1 171 номера, что на 85% больше уровня 2024 года и является рекордом за последние семь лет.

• Прогноз по Санкт-Петербургу: К вводу в 2025 году заявлено два крупных объекта совокупным фондом более 1 тыс. номеров (отель Svet на 802 номера и отель у «Лахта Центра» на 302 номера).

• Загородный сегмент: В Московской области и ближайших регионах до конца года ожидается ввод почти 700 номеров в составе новых парк-отелей в Завидово.

• Долгосрочная перспектива (до 2030 года): Основным драйвером станет программа льготного кредитования (Постановление №141), в рамках которой одобрено строительство 170 отелей на 31,6 тыс. номеров в 51 регионе России. Наибольшее количество проектов будет реализовано в Краснодарском крае (19), Москве (13) и Московской области (11).