Альтернативные расчеты окупаемости проекта Скайвиль (реалистичные DR на основе рынка

Альтернативные расчеты окупаемости проекта Скайвиль (реалистичные DR на основе рынка)

За основу взяла DR отеля Панорама by Mercure 4*

✔️ Исходные данные:

Площадь номера: 20,56 м²

Стоимость: 29.812.000 ₽

✔️ DR зимой (151 день): 17 955 ₽

✔️ DR летом (низкий сезон, 214 дней): 10 665 ₽

✔️ Загрузка: 85%

✔️ Комиссия управляющей компании (УК): 40% от дохода

✔️ Индексация DR: +6% в год

Расчёт доходности за 1-й год:

✔️ Фактические дни загрузки:

Зимний сезон: 128,35 дней

Летний сезон: 181,9 дней

✔️ Валовой доход (до комиссии УК):

Зимой:

128,35×17955=2304324 ₽

Летом:

181,9×10665=1939964 ₽

Итого валовой доход за год:

4244288 ₽

✔️ Чистый доход (после 40% комиссии УК):

4244288 × 0,6 = 2546573 ₽

СРОК ОКУПАЕМОСТИ ~ 11.7 лет (плюс период строительства - 3 года) итого 15 лет

ГОДОВАЯ ДОХОДНОСТЬ ~ 8,54%

Рекомендации для инвестора:

Расчёт застройщика оптимистичен, DR 25 000 ₽ за сутки для номера 20 м² в выглядит завышенным.

Реалистичная модель показывает более долгий срок окупаемости и ниже доходность.

ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ:

Любая законная недвижимость в Красной Поляне будет хорошо расти в цене. А значит, в долгострочной стратегии сохранения капитала можно рассматривать практически любой объект.

Но! под дивидендную стратегию я бы рассмотрела действующие отели уровня 3 или 4* с уже подтвержденной доходностью.

Дивидендная стратегия: ❌

Записаться на консультацию: @strelnikovasochi

👑 ЗОЛОТОЙ СОЧИ - #Инвестиции #разбор