#разбор ГК Скайвиль
📍 Красная Поляна, Сочи
О проекте:
✔️ Концепция: премиальный всесезонный комплекс в стиле альпийского шале
✔️ Площади: 15-100 м2
✔️ Срок реализации: 3/2028
✔️ Премиальная отделка из натуральных материалов «под ключ»
Инфраструктура комплекса:
✔️ 2 корпуса
✔️ ресторан
✔️ SPA 1200 м2, круглогодичный бассейн, 3 вида бань
✔️ Тренажерный зал
✔️ Ски-рум
Минимальная цена: 29.812.000 ₽ за 21 м2
📊 Инвестиционная модель от застройщика:
Срок окупаемости: 7,5 лет с момента передачи на номера в управление.
Прогнозируемая доходность: средний прирост капитализации 3-4% годовых, прирост стоимости аренды — до 10% в год.
Пример расчёта: для номера 31,2 м² при загрузке 70% прогнозируемый ежегодный доход (до выплаты управляющей компании) составляет около 6,4 млн рублей.
Но мы же уже не полагаемся на фин.прогнозы застройщиков, верно? 😉
Как всегда, я сделала альтернативные расчеты. И опубликую их в следующем посте. Ставьте 🔥 и я покажу ожидаемый срок окупаемости, основанный на РЕАЛЬНОМ рынке, а не фантазиях застройщика.
И только после этого - дам свою личную оценку проекта 😎
👑 ЗОЛОТОЙ СОЧИ - #КраснаяПоляна #Инвестиции
