Объем предложения в делюкс- и премиум-сегментах в границах старой Москвы по состоянию на 1 января 2026 года вырос. По данным экспертов жилого направления CORE.XP, этот показатель увеличился на 21% по сравнению с прошлым годом и достиг 4 152 лотов. При этом структура экспозиции заметно изменилась: количество квартир с отделкой сократилось на 13% — с 1 185 до 1 026 лотов, тогда как предложение без отделки выросло на 39%, до 3 126 лотов.
Наиболее выраженно этот тренд проявляется в премиум-классе. Здесь объем лотов с отделкой в экспозиции снизился на 21% — с 1 125 до 884, в то время как пул квартир без отделки увеличился на 58% — с 1 898 до 2 995 лотов. Несмотря на рост общей экспозиции в премиум-сегменте в 2024–2025 годах, доля квартир с чистовой отделкой сокращается уже четвертый год подряд: за этот период она снизилась более чем на треть — с 1 312 лотов на 1 января 2023 года до 884 на начало 2026 года.
Спрос подтверждает изменение предпочтений покупателей. В структуре сделок 2023–2025 годов количество лотов без отделки сократилось на 28%, при этом сделки с чистовой отделкой показали умеренный рост — на 20%. Одновременно увеличилась доля сделок с частичной отделкой формата white box deluxe, что указывает на растущий запрос на гибкие решения, позволяющие ускорить переезд без отказа от индивидуального дизайна.
В делюкс-классе эксперты жилого направления CORE.XP отмечают иную динамику. Совокупный объем предложения за два года сократился на 36% по сравнению с 2023 годом, при этом отделка стала более концентрированным продуктом внутри сократившегося рынка: доля лотов с отделкой в экспозиции данного сегмента жилья достигла 52%. Спрос на такие предложения остается ограниченным — по итогам 2025 года доля сделок с отделкой составила 15% от общего количества ДДУ против 10% в 2023 году.
В премиум-классе доля сделок с отделкой, напротив, снизилась с 33% в 2023 году до 21% по итогам 2025 года. Таким образом, рост предложения лотов с отделкой в отдельных проектах в большей степени связан с вымываемостью квартир без отделки из экспозиции, а не с системным разворотом рынка в сторону готовых интерьеров. Это подтверждает устойчивый запрос на индивидуальные решения среди покупателей элитной жилой недвижимости.
Форматы отделки в элитном сегменте жилья также эволюционируют. Наиболее востребованным становится white box и white box deluxe. Так, девелопер MR в своем фамильном доме Luce заявляет формат white box deluxe с возможностью выбора авторской финишной отделки в двух стилях — Chiara и Ombra. В проекте Prime Park от застройщика Optima Development white box является базовым форматом, при этом покупателям дополнительно предлагается заказ готового ремонта в нескольких стилях.
Другой сценарий — сочетание shell&core premium, которая включает все черновые работы, с возможностью дизайнерской отделки и установленной кухонной техникой и сантехникой в рамках одного проекта.
В клубных проектах отделка нередко становится неотъемлемой частью: в «Никитском 6» интерьеры квартир изначально выполнены по индивидуальным дизайн-проектам, а инженерные решения не требуют доработок от собственника. В жилом комплексе «Большая Татарская, 35» от «Донстрой» часть квартир представлена с премиальной дизайнерской отделкой, европейскими кухнями и бытовой техникой как инструментом усиления проекта. А в трех из шести башен квартала High Life от девелопера Pioneer квартиры предлагаются с дизайнерской отделкой в двух стилях: Art и FUSION. Такое решение выделяет их среди стандартных предложений и повышает привлекательность для покупателей, ищущих готовую отделку.
В целом данные экспозиции и структура спроса показывают, что рынок элитной и премиальной недвижимости не движется в сторону тотального роста лотов с чистовой отделкой. Более вероятным выглядит сценарий увеличения доли white box и ограниченных дизайнерских пакетов в наиболее ликвидных типологиях — прежде всего в компактных евро-форматах — при сохранении значительного объема лотов без отделки. Такой подход позволяет девелоперам отвечать на запрос покупателей на индивидуальность, одновременно удерживая управляемость себестоимостью и сроков строительства.
«Чистовая отделка в премиальных новостройках является точечным инструментом для усиления ликвидности отдельных лотов. Запрос на индивидуальные интерьеры по-прежнему остается актуальным для большей части высокого сегмента столичной жилой недвижимости», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
Читайте статью в журнале МИР КВАРТИР
Также читайте:
Запад Москвы лидирует по росту цен на новостройки по итогам года
Переживет ли вторичный рынок жилья «эффект зловещей Долиной»?
Легко ли быть молодым? Как купить квартиру, если вам не исполнилось 25 лет
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости