Что выгодно – сдавать квартиру посуточно или долгосрочно?

Ответ на этот вопрос одновременно и простой, и сложный. Всё зависит от объекта и локации. А иногда ещё и от времени года. Практика показывает, что посуточная аренда обычно выгоднее долгосрочной аренды от 15 до 50%.

Некоторые апарт комплексы Санкт Петербурга практикуют комбинированную стратегию сдачи в аренду. Весной и летом – апартаменты сдаются посуточно. В то время как осенью и зимой чаще отдаётся предпочтение сдаче помещений в среднесрочную аренду на 1-3 месяца. Это выгоднее, чем долгосрочная аренда.

Локации в шаговой доступности от метро (обычно это расстояние в пределах одного километра) чаще сдаются посуточно, в то время как локации в 15-20 минутной шаговой доступности обычно сдаются в долгосрочную аренду. Таким образом, в некоторых локациях сдача в посуточную аренду показывает хуже результаты, чем долгосрочная.

В финансовых моделях, рассчитывающих рост капитала от инвестиции в жилую недвижимость, я обычно использую для расчета рентных платежей среднюю ставки аренды за м2 по 5 аналогичным объектам в локации минус 10%. Таким образом – результат сдачи в аренду меня радует чаще, чем большинство оптимистов.