Меня зовут Денис, я практикующий юрист компании «Юрист СПб». В профессии я уже больше 5 лет, и за это время видел разное: откровенно сильные позиции, безнадёжные ситуации, клиентов в панике и оппонентов, уверенных в своей победе. Но больше всего запоминаются не стандартные дела, а те, где в начале кажется: «Шансов почти нет».
Эта история как раз из таких.
«Нам уже сказали, что мы проиграли»
К нам в офис пришёл мужчина лет пятидесяти. Видно было, что человек морально выжат.
— Денис, я уже был у двух юристов. Оба сказали, что шансов практически нет. Но я не могу просто так сдаться.
Ситуация следующая: клиент — собственник коммерческого помещения. Сдал его в аренду небольшой компании. Договор был подписан на три года, всё стандартно. Первые полгода арендатор платил исправно, потом начались задержки, а затем платежи прекратились совсем.
Через пару месяцев арендатор:
- перестал выходить на связь,
- вывез оборудование,
- но помещение не освободил,
- и долг по аренде перевалил за 600 тысяч рублей.
Клиент обратился в суд с требованием взыскать долг и расторгнуть договор. Но… получил отказ.
Суд первой инстанции посчитал, что:
- договор составлен «не вполне корректно»,
- доказательств реального пользования помещением недостаточно,
- а значит взыскивать нечего.
Формально — дело почти проиграно.
Где все увидели тупик, я увидел зацепку
Когда я изучал материалы дела, меня насторожила одна деталь. В договоре действительно были слабые формулировки, но в переписке сторон фигурировали:
- акты приёма-передачи,
- электронные письма,
- счета,
- даже сканы платёжек.
То есть по факту арендные отношения были, но документально их не связали в одну логическую цепочку.
Проще говоря: суд видел куски пазла, но не видел целую картину.
И вот здесь началась настоящая работа юриста.
Мы поменяли стратегию
Вместо того чтобы просто «оспаривать решение», мы пошли другим путём:
- Подготовили детальную правовую позицию.
- Собрали всю переписку.
- Подтвердили реальное пользование помещением:
через показания соседних арендаторов,
через данные охраны бизнес-центра,
через фото и видео.
Мы не доказывали «договор».
Мы доказывали факт сложившихся правоотношений.
Это принципиально разные вещи.
Поворот в суде
На апелляции представитель ответчика был абсолютно уверен в себе. Их позиция строилась на одном:
«Раз договор составлен с ошибками — значит, обязательств нет».
Я задал суду простой вопрос:
— А если человек год жил в квартире без идеального договора, он что, не обязан платить?
И начал по пунктам показывать:
- движение денег,
- фактическое пользование,
- переписку,
- выгоду, полученную ответчиком.
Судьи очень быстро поняли главное:
формальная ошибка в бумаге не отменяет реальных отношений между сторонами.
Решение, которого никто не ожидал
Через три недели вышло решение апелляционного суда:
- решение первой инстанции отменить,
- взыскать с арендатора всю сумму долга,
- договор признать расторгнутым,
- обязать освободить помещение.
Для клиента это была победа почти на миллион рублей с учётом неустойки и процентов.
Он потом сказал фразу, которую я запомнил:
— Если бы я не пришёл к вам, я бы просто махнул рукой и всё потерял.
Почему такие дела выигрываются опытом, а не шаблонами
Самое важное в этой истории — не статья закона. А подход.
Большинство проигрышных дел становятся таковыми потому что:
- юрист идёт по шаблону,
- не ищет альтернативную стратегию,
- боится выйти за рамки стандартного иска.
А судебная практика — это не математика.
Это логика, аргументация и умение показать суду реальную картину происходящего.
За свои 5 лет практики я понял одну простую вещь:
Проигрышных дел почти не бывает. Бывают дела, в которых никто не захотел подумать глубже.
Именно поэтому в «Юрист СПб» мы никогда не говорим клиенту:
«Шансов нет», не разобрав ситуацию до конца.
Иногда, чтобы выиграть дело, нужно:
- не просто знать закон,
- а взять инициативу,
- поменять точку зрения суда,
- и собрать историю не из документов, а из реальных фактов жизни.
И именно такие дела — самые ценные в нашей практике. Потому что в них побеждает не бумага, а профессионализм.
💬 Если тема знакома — напишите об этом в комментариях. Такие обсуждения чаще всего помогают другим не тянуть до последнего.
Остались вопросы?
Звоните: +7 (812) 467‑30‑50
Пишите: uristspb.pro@gmail.com
Заходите: https://uristspb.pro/
Телеграм-канал: https://t.me/uristspbpro