Рынок жилой недвижимости Москвы по итогам 2025 года продемонстрировал стабильность, несмотря на сохраняющуюся высокую стоимость кредитов. Аналитическое агентство "Метриум" на основе данных Росреестра констатирует отсутствие резких колебаний: год завершился без рекордных взлетов или обвалов. Общая покупательская активность несколько снизилась, демонстрируя неравномерную динамику. В частности, число покупок в новостройках уменьшилось на 2%, а на вторичном рынке - на 4%. Количество ипотечных сделок также сократилось, но всего на 2%.
При этом декабрь принес оживление в сегмент строящегося жилья. Было зарегистрировано 11,2 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Этот результат на 13% превышает показатель декабря 2024 года и на 36% - ноябрьский показатель 2025 года. В целом за год в столице оформили 85,4 тысячи ДДУ. Эта цифра лишь на 2% ниже результата предыдущего года, но заметно уступает пиковым значениям 2021 и 2023 годов. Таким образом, общий итог года можно назвать устойчивым и сбалансированным.
По словам коммерческого директора группы компаний "Основа" Игоря Сибренкова, всплеск активности в конце года во многом был связан с ожиданием корректировок в программе семейной ипотеки. Многие семьи стремились успеть оформить сделки на еще действующих льготных условиях. В проектах, ориентированных на эту категорию покупателей, доля ипотечных сделок в четвертом квартале достигла 45%.
В сфере ипотечного кредитования в декабре было заключено 10,8 тысячи договоров, что на 4% меньше, чем год назад, но на 32% больше, чем в ноябре. Годовой объем ипотечных сделок в Москве составил 118,2 тысячи, что на 2% ниже уровня 2024 года и также не дотягивает до рекордов 2021 и 2023 годов. Тем не менее, показатель превысил результаты ряда предыдущих периодов, что указывает на сохранившийся базовый спрос.
Рынок готового жилья (вторичное жилье и сданные новостройки) в последний месяц года традиционно активизировался: было заключено почти 17 тысяч сделок. Хотя это на 2% меньше, чем в декабре 2024-го, рост к ноябрю составил 45%. Однако суммарный результат за год (140,6 тысячи сделок) оказался на 4% ниже прошлогоднего и стал одним из самых низких за последние шесть лет, исключая 2022 год.
"Год наглядно показал способность рынка к адаптации, - отмечает глава ООО "Ривер Парк" Лариса Швецова. - Участники научились работать в условиях дорогих денег. Почти треть всех покупок состоялась с использованием рассрочки от застройщика. Ипотечные же клиенты стали действовать более расчетливо: брали кредиты по высоким ставкам, фиксируя цену на квартиру, с планами на последующее рефинансирование при их снижении".
"Московский рынок подтвердил свою устойчивость, адаптировавшись к дорогому финансированию, - подводит итог управляющий директор "Метриум" Руслан Сырцов. - Но сейчас это, скорее, борьба за сохранение позиций, а не за рост. Высокие ставки ведут к сокращению числа новых проектов и общему снижению предложения, особенно в бюджетном сегменте. Для полноценного оживления рынка в 2026 году необходимо существенное удешевление кредитных ресурсов, которое сможет стимулировать как спрос, так и активность девелоперов".