В столичных новостройках резко выросла средняя площадь квартир за год
В 2025 году в Москве зафиксирован рекордный рост средней площади новых квартир. Причиной стало сокращение предложения малогабаритных лотов и смещение интереса застройщиков к более крупным и дорогим объектам.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году московский рынок новостроек удивил даже опытных аналитиков: средняя площадь квартир, выставленных на продажу в пределах старых границ города, достигла 66 квадратных метров. Это максимальный показатель за последние пять лет, как сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование компании «Метриум».
Еще в 2021 году средний метраж новых квартир в столице составлял 61 квадратный метр. Затем, в 2022 и 2023 годах, этот показатель снизился до 58 квадратов, а в 2024-м немного подрос - до 59. Но уже к 2025 году рынок развернулся: средняя площадь резко увеличилась, и теперь она на 7 квадратных метров больше, чем годом ранее.
Причина такого скачка - исчезновение с рынка небольших квартир. В условиях высоких ипотечных ставок и постоянного роста цен на жилье именно малогабаритные лоты пользовались наибольшим спросом. Однако застройщики не смогли оперативно восполнить их предложение, и в результате средний метраж квартир в продаже заметно вырос.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что за год объем предложения новостроек в старых границах Москвы сократился на 23%. Особенно остро это сказалось на массовом сегменте: если в декабре 2024 года средняя площадь квартиры здесь составляла 45 квадратных метров, то к концу 2025 года она выросла до 51. Для сравнения, предыдущий максимум был зафиксирован в декабре 2020 года - 56 квадратов.
Аналитики объясняют: в 2025 году покупатели массового сегмента активно скупали доступные небольшие квартиры, что еще сильнее сократило их наличие на рынке. Дополнительное влияние оказал запрет, введенный московскими властями, на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров. Это решение фактически закрыло путь для появления новых малогабаритных лотов.
В Новой Москве ситуация развивалась схожим образом. За 2025 год средняя площадь новых квартир здесь увеличилась с 48 до 54 квадратных метров - это максимальный показатель с 2020 года. Застройщики все чаще делают ставку на более дорогие проекты, а жилые комплексы комфорт-класса становятся редкостью. В результате доступные новостройки концентрируются за пределами МКАД, а в старых границах города их становится все меньше.
По информации «РБК Недвижимость», за последний год предложение доступных новостроек в старых границах Москвы сократилось на 40–43%. Сейчас доля такого жилья составляет лишь треть от общего объема - это исторический минимум для столичного рынка.
Интересно, что смещение интереса застройщиков к более крупным и дорогим объектам происходит на фоне сохраняющегося высокого спроса на доступное жилье. Однако новые проекты все реже ориентированы на массового покупателя, и это меняет структуру предложения на рынке.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru