Важная новость для всех предпринимателей: в России упрощена процедура корректировки границ земельных участков. Депутаты Госдумы в окончательном чтении одобрили поправки к Земельному кодексу. Нововведения упростят для бизнеса процедуру перераспределения земельных участков (т.е. добавления дополнительной территории из земель госсобственности. Делимся основными моментами, которые важно знать!
Как было раньше
Раньше перераспределять земли в упрощённом порядке могли только обычные граждане. Механизм действовал только для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
Бизнесменам приходилось идти более сложным путём — делать недешёвый проект межевания территории. Теперь закон уравнял возможности: упрощённый порядок перераспределения земель доступен и для предпринимателей, а также применим в отношении земель иных видов разрешённого использования.
Почему это важно
Владельцы коммерческих объектов сталкиваются с существенными практическими затруднениями из-за несовершенства границ земельных участков. Среди типичных проблем:
- изломанная, нерациональная конфигурация границ;
- фрагментация участков узкими полосами земель;
- «вклинивания», при которых территории иных собственников вторгаются в границы участка.
Эти недостатки не только ухудшают визуальное восприятие территории, но и существенно ограничивают возможности её рационального использования — препятствуют размещению строений, установке ограждений и эффективной хозяйственной деятельности.
Действовавшая до настоящего момента процедура перераспределения земель для устранения данных дефектов отличалась высокой сложностью и значительными затратами. Принятый закон направлен на устранение этих проблем.
Важные моменты
Документ вводит механизм для изменения неудобных границ участков, затрудняющих использование земли. Согласно поправкам, площадь участка можно будет уменьшить или увеличить. При этом увеличение допускается в пределах 1000 кв. метров.
Кроме того, устанавливается принцип расчета платы за услугу перераспределения. Ее будут начислять только за увеличиваемую площадь, а не за весь участок, при этом, регионы смогут определять категории граждан, для которых эта процедура будет бесплатной.
Для контроля за выбытием земельных участков из госсобственности по заниженной цене в обход конкуренции закон ограничивает многократное перераспределение участков и предельную площадь образуемых частных земельных участков.
Сохраняйте полезную информацию, а лучше поделитесь ею с теми, кому это тоже может быть полезно!