Покупка квартиры в Москве или другом крупном городе кажется простой: выбираете проект, вносите деньги и ждёте ключи. На деле же именно на этом этапе совершается больше всего ошибок, которые могут стоить сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей.
Разберём топ-3 ошибки, из-за которых даже внимательные покупатели теряют деньги, и как их избежать.
1. Верить всему, что говорит застройщик
Маркетинг и реальность — не одно и то же. Рендеры квартир и общих зон, обещания об инфраструктуре и «перспективном районе» могут сильно отличаться от того, что реально построят.
Что нужно проверить до покупки:
- Проектную декларацию — документ, где указаны сроки строительства, площадь, стоимость и условия договора.
- Кадастровую карту — позволяет увидеть реальное расположение, границы участка и права на землю.
- Градостроительные решения и постановления города — например, планы КРТ, реновации, новые станции метро или дороги.
- Будущую застройку вокруг проекта — это может сильно повлиять на комфорт и ликвидность жилья в будущем.
Пример: на бумаге проект обещает «закрытый двор и зелёные зоны», но рядом планируется строительство крупных объектов, что уменьшает привлекательность и потенциал сдачи в аренду.
2. Покупать то, что “понравилось”, опираясь на эмоции, а не на аналитику
Красивое лобби и удачная планировка — важны, но не должны быть единственным основанием для покупки.
Если опираться только на эмоции, можно упустить:
- Реальную цену за метр в локации — иногда разница с соседними проектами достигает 20–30%.
- Уровень конкуренции — сколько таких квартир уже есть в продаже или аренде.
- Перспективы роста стоимости — динамика цен в районе, развитие инфраструктуры, новые транспортные узлы.
В итоге квартира может быть комфортной, но невыгодной как инвестиция или для сдачи: её цена выше рынка, а доход от аренды покрывает вложения слишком медленно.
3. Не продумывать стратегию выхода
Даже если квартира покупается для жизни, важно понимать, что будет дальше: продадите ли вы её, сдадите в аренду или передадите детям.
Часто не анализируют:
- Спрос на покупку и аренду — в некоторых районах спрос может быть сезонным или ограниченным.
- Проекты-конкуренты — новостройки рядом могут снизить цену вашей квартиры через 1–2 года.
- Точки роста локации — новые станции метро, транспортные развязки, парки.
- Общую рыночную ситуацию — динамику ставок по ипотеке, инфляцию, перспективы цен.
Недвижимость не бывает «идеальной для всех». Есть объекты, подходящие под конкретную цель — и все остальные.
Как не потерять деньги при покупке
Если вы планируете покупку квартиры и хотите избежать ошибок, важно:
- Проверять все документы и реальные условия проекта.
- Анализировать рынок и соотношение цены и потенциального дохода.
- Продумывать стратегию выхода ещё до подписания договора.
Чтобы бесплатно получить подборку квартир с учётом всех важных деталей и вашего бюджета — просто напишите в чат кодовое слово«Подбор».