На рынке первичного жилья Москвы наблюдается поворотная динамика. Спустя несколько лет устойчивого уменьшения габаритов квартир, в 2025 году их усреднённая площадь продемонстрировала значительный рост. Сведения, предоставленные аналитиками "Метриум", свидетельствуют: в исторических границах столицы этот параметр поднялся до максимального уровня за пятилетний период, достигнув 65.7 квадратных метров.
Особенно ярко положительная динамика проявилась в двух ключевых зонах: в бюджетном сегменте внутри МКАД и на территории ТиНАО, где также был установлен пятилетний максимум.
Перелом в "старой" Москве
Предыдущий этап характеризовался постоянным сжатием метража - с 67.6 кв. м в 2020 до 57.5 кв. м в 2022 году, после чего наступила стабилизация. Текущий год резко изменил картину, оборвав долговременную тенденцию к "уплотнению" жилых пространств.
Специалисты объясняют это двумя основными причинами: дороговизной ипотечного кредитования и общим ростом цен на новостройки. Эти факторы спровоцировали повышенный интерес покупателей к небольшим и более бюджетным лотам. Поскольку общее число объектов в "старой" Москве за отчётный период уменьшилось почти на 25%, застройщики попросту не успели восполнить возникший дефицит малогабаритных квартир. Это и привело к смещению среднего показателя в сторону увеличения. Примечательно, что в только что сданных корпусах, за исключением премиального класса, площадь продолжает сокращаться.
Бюджетный сегмент: смещение акцентов
Наиболее разительные перемены коснулись массового сегмента. Усреднённый метраж выставленных на продажу квартир повысился с 44.8 кв. м в конце 2024 до 50.8 кв. м в декабре 2025 года, что прервало четырёхлетний нисходящий тренд. Росту способствовал активный выкуп наиболее компактных и доступных предложений, а также фактическое прекращение поступления на рынок новых студий меньше 28 квадратных метров.
Бизнес-класс: остановка снижения
В категории бизнес-класса также обозначился перелом, хоть и не столь явный. После ряда лет уменьшения с 73.8 кв. м в 2020 году, средний показатель в продаже слегка вырос - с 59.3 до 60.6 кв. м. Здесь действовала аналогичная логика: в условиях высокой стоимости кредита покупатели интенсивно приобретали квартиры скромного размера, что постепенно истощило их предложение. Как итог, в оставшемся на продажу портфеле стали превалировать более просторные апартаменты.
Премиум и элита: равновесие и небольшой рост
Рынок премиального жилья показывает завидную стабильность. Усреднённая площадь здесь практически не изменялась на протяжении четырёх лет, варьируясь в коридоре 77-78 кв. м, что всё же существенно ниже показателей 2020 года (93.5 кв. м). Широкое и сбалансированное предложение позволяет девелоперам гибко удовлетворять спрос как на камерное "второе жильё", так и на полноценные семейные апартаменты, сохраняя средний метраж.
В элитном сегменте после фазы снижения отмечена положительная коррекция: с 141.6 до 144.3 кв. м. При этом потребители, как и в других категориях, в течение года чаще выбирали менее масштабные варианты.
Новая Москва: максимальный прирост
Самый ощутимый рост средней площади зафиксирован на территории ТиНАО. За год метраж увеличился с 48 до 53.9 кв. м, что является наивысшим результатом за последние пять лет и даже превышает значение 2020 года. Механизм идентичен: высокий спрос на малогабаритное жильё при ограниченных темпах ввода новых домов привёл к его "вымыванию" и, как результат, увеличению среднего значения.
Таким образом, рекордные цифры 2025 года отражают не увеличение размеров вводимых квартир, а структурные изменения в рыночном предложении, вызванные поведением покупателей и сложившимися макроэкономическими условиями.