Собрали картину торговой недвижимости Москвы в 2026. Узнали планы развития арендаторов. Коротко: рынок жив, метры будут заняты.
Ритейл входит в 2026 без истерик — и это хороший знак.
Крупные сети перестали метаться и начали системно донастраивать форматы. Не «везде и всё», а ровно туда, где считается экономика.
Лента делает ставку на дискаунтеры. Поданы товарные знаки, в активе — купленные сети, которые удобно переформатировать.
Что это значит для рынка:
— спрос на небольшие и средние помещения в жилых массивах
— давление на аренду, но рост стабильности
— длинные договоры и понятный профиль арендатора
Алкомаркеты
Новая сеть «День свободен». Уже работают магазины, в планах — сотни точек.
Параллельно Ароматный мир экспериментирует с форматом «алко + готовая еда».
Тренд очевиден:
— алкомаркеты перестают быть «просто алкоголем»
— растёт средний чек
— помещения становятся более универсальными и устойчивыми
Другие игроки этого сегмента - в стабильном поиске.
Рынок готовой еды растёт быстро. По оценкам РБК, к 2030 году он увеличится в разы. А значит — кулинария и смешанные-форматы будут активно занимать первые этажи. Тут ждем новых как моно арендаторов и будущие торговые сети.
ПВЗ
Год уверенного взросления.
— работают стабильно
— жалоб от владельцев помещений с этим арендаторов нет
— арендаторы понятные, прогнозируемые
Помещения с ПВЗ — спокойный актив. Не хайп, а рабочая лошадь.
Рекомендуем при покупке арендного бизнеса, приглядется к ПВЗ.
Аптеки
Стабильны.
Аккуратны в выборе локаций.
Часть заходит туда, где уже есть заселение и трафик — поэтому особенно интересны новые, уже заселённые ЖК.
Другая часть, как всегда занимает лучшие локации еще на этапе стройке.
Сетевые продуктовые
Крупные форматы — устойчивы.
С мелкими форматами будут экспериментировать: тесты, закрытия, перезапуски.
Для собственников это означает движение, а не застой.
Вывод
2026 год — не про резкий рост, а про качественную занятость.
Арендаторы становятся прагматичнее.
Коммерческие помещения с правильной локацией и метражом будут востребованы.
Рынок не разгоняется — он взрослеет.
А это обычно самый здоровый этап.