Чтобы обжаловать решение о приостановке регистрации объектов недвижимости в досудебном порядке, подают заявление в апелляционную комиссию.
С 1 января 2026 года владельцы недвижимости смогут обжаловать решения о приостановке прав на недвижимость в государственной регистрации. Ранее данная процедура распространялась исключительно на случаи приостановления кадастрового учёта. Законопроект, устанавливающий этот порядок, подписан в июле 2024 года. В июле 2025 года Росреестр утвердил правила формирования и функционирования апелляционных комиссий, которые будут рассматривать заявления об обжаловании.
«Досудебный порядок обжалования решений о приостановке позволит часть спорных вопросов урегулировать без судебного разбирательства, снизив нагрузку на судебную систему. Кроме того, это повысит качество госуслуг по проведению государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав», — подчеркнула заместитель руководителя Росреестра Людмила Лилина.
Чтобы оспорить решение о приостановке регистрации недвижимости в досудебном порядке, нужно подать заявление в апелляционную комиссию. Срок подачи — 15 рабочих дней с момента получения уведомления о приостановке.
Куда направлять заявление об обжаловании:
- в центральную апелляционную комиссию, созданную при Росреестре. Это возможно тогда, когда приостановка затрагивает имущественный комплекс или объекты недвижимости, размещённые в рамках более чем одного кадастрового округа (например, железная дорога, газопровод);
- в региональные апелляционные комиссии, созданные при территориальных органах Росреестра. Этот вариант применим к остальным объектам недвижимости, например к помещениям, объектам капитального строительства, земельным участкам.
Заседания апелляционной комиссии проводятся как очно, так и онлайн. На них могут присутствовать заявители, регистраторы прав и другие лица.
«При рассмотрении заявлений об обжаловании апелляционная комиссия оценивает обоснованность решения о приостановке и, при необходимости, запрашивает недостающие документы и материалы», — пояснили в Росреестре.
Решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления. Результат направляется заявителю.
Росреестр может приостановить регистрацию недвижимости в нескольких случаях:
- во-первых, заявление подано ненадлежащим лицом. Заявление о регистрации прав на недвижимость подают лица, указанные в статье 15 Федерального закона №218-ФЗ (например, собственники, представители власти, нотариусы, кадастровые инженеры). Такое заявление можно подать по доверенности, но при этом возможны ошибки (например, отсутствие нотариального заверения), что может привести к отказу в регистрации.
- во-вторых, причиной приостановки может стать неполный комплект документов. Для каждого вида регистрации предусмотрен свой перечень обязательных документов. Например, при сделках с участием несовершеннолетних требуется согласие органов опеки и попечительства; его отсутствие ведёт к приостановке регистрации. Также причиной может быть подача документов, не соответствующих требованиям закона. Например, сделки с дарением недвижимости требуют нотариального удостоверения. Необходимо учитывать такие нюансы заранее.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!