Кто считается владельцем жилого помещения
Владельцем квартиры признаётся тот, на кого юридически оформлено право собственности. Таковым может быть как физическое, так и юридическое лицо. Основанием для возникновения этого права служат различные законные сделки и процедуры, такие как договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве или другие установленные законом основания. Ключевым и завершающим шагом для полноценного получения прав является обязательная государственная регистрация перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Права
Право на вселение и проживание других лиц
Собственник квартиры обладает правом вселять в принадлежащее ему жилое помещение любых лиц. Он может на законных основаниях разрешить проживание не только близким и дальним родственникам, но также друзьям, знакомым или иным гражданам по собственному усмотрению. При этом важно учитывать, что если квартира находится в общей долевой собственности с другими владельцами, для её коммерческой сдачи в аренду потребуется получить предварительное согласие всех совладельцев.
Также собственник обладает правом зарегистрировать по своему адресу любое лицо.
Для осуществления процедуры регистрации собственнику и лицу, которое регистрируется, необходимо подать установленный пакет документов. Сделать это можно в электронном формате через портал «Госуслуги». Важно отметить, что регистрация не создаёт у зарегистрированного лица права собственности на жильё, но даёт ему законное основание проживать в нём.
Право выселить посторонних и не выселяться самому
Владелец квартиры имеет право требовать выселения из своего жилья посторонних лиц, которые нарушают его права или создают угрозу его жизни и здоровью. При этом сам он не может быть выселен со своей территории, если исполняет свои обязанности по уплате налогов, соблюдает правила сосуществования и не нарушает права других собственников и жителей.
Право на сохранение единственного жилища
Действующее законодательство Российской Федерации гарантирует особую защиту недвижимому имуществу, которое является для гражданина и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Эта норма служит важной социальной гарантией, позволяющей собственнику сохранить крышу над головой даже при образовании значительной задолженности перед кредиторами или государством.
Важно понимать, что это право не является абсолютным. Закон устанавливает ряд существенных исключений, при которых квартира может быть взыскана даже будучи единственным жильём. К таким случаям, в частности, относятся:
- Долги, возникшие по обязательствам, непосредственно связанным с самой квартирой (например, неисполненная ипотека, где жильё выступает залогом, или крупные долги за коммунальные услуги).
- Долги перед государством по обязательным платежам (налоги, сборы, штрафы), а также по алиментным обязательствам.
- Если жильё является предметом залога по иному кредитному договору.
Таким образом, статус единственного жилья служит серьёзным, но не безусловным препятствием для обращения на него взыскания по долгам собственника.
Право на защиту жилища от незаконного вторжения
Собственник квартиры обладает законным правом на защиту своего жилища от неправомерного проникновения. В рамках необходимой самообороны он вправе применять адекватные меры для пресечения такого вторжения, не превышая допустимых пределов, установленных законодательством.
Любое несанкционированное проникновение на территорию чужой собственности является незаконным. Этот запрет действует абсолютно, независимо от статуса нарушителя. Даже если лицо, пытающееся проникнуть в помещение, является владельцем соседней квартиры или представителем правоохранительных органов, но не имеет на это соответствующих законных оснований и полномочий (например, вступившего в силу судебного решения или санкции прокурора в предусмотренных законом случаях), его действия будут считаться противоправными.
Право на судебную защиту и возмещение причинённого ущерба
Собственник жилого помещения обладает правом на защиту своих законных интересов и на полное возмещение любого материального и морального вреда, который был причинён его имуществу вследствие неправомерных действий третьих лиц. К таким лицам могут относиться, в частности, соседи, управляющая компания, подрядные организации или иные граждане и юридические лица.
В случае возникновения споров или нарушения прав владелец квартиры может обратиться за защитой в судебные органы, а также в иные уполномоченные государственные инстанции, такие как жилищная инспекция, Роспотребнадзор или прокуратура, в зависимости от характера нарушения. Закон гарантирует ему возможность восстановить нарушенное право и взыскать с виновной стороны все понесённые убытки и компенсацию.
Регистрация общества с ограниченной ответственностью
Собственник квартиры имеет право использовать своё жилое помещение в качестве юридического адреса для регистрации общества с ограниченной ответственностью.
Основные условия и правила
- Учредитель/директор должен быть прописан в квартире. Быть собственником не обязательно, но если учредитель не собственник, нужно письменное согласие всех собственников жилья.
- Подходит для бизнеса, который не требует физического офиса, склада или лицензии (например, IT-услуги, консалтинг, интернет-торговля).
- Необходимо соблюдать права других проживающих, а также интересы соседей.
- Квартира должна быть пригодна для проживания, не должна быть в залоге или аресте.
- Необходимо получить согласие всех собственников, если учредитель не является единственным собственником жилья.
Право участвовать в управлении жилищем
Владельцы квартир имеют право участвовать в управлении многоквартирным домом, в котором расположено их жилье. Это право закреплено законодательством Российской Федерации и даёт возможность влиять на решения, касающиеся содержания, эксплуатации и улучшения общего имущества, а также контролировать деятельность управляющей компании или товарищества собственников жилья.
Участие в управлении жилищным фондом может происходить через следующие формы:
- Присутствие на общих собраниях собственников. На собраниях принимаются решения по важным вопросам, таким как выбор управляющей компании, утверждение планов и бюджетов на текущий год, ремонт и модернизация общего имущества.
- Вход в состав совета многоквартирного дома или ТСЖ. Совет представляет интересы всех собственников и контролирует деятельность управляющей компании, координирует работу по содержанию, ремонту дома.
- Участие в контрольно-ревизионной комиссии, которая проверяет финансово-хозяйственную деятельность управляющей компании или ТСЖ, а также соблюдение законодательства в области жилищных отношений.
- Обращение с жалобами и предложениями в управляющую компанию или ТСЖ, а также в государственные органы, контролирующие сферу жилищных отношений.
Обязанности
Обязанности по содержанию жилища
Владелец недвижимости обязан содержать свое жилье в надлежащем состоянии, соблюдать требования санитарных и пожарных норм, а также правила благоустройства, охраны окружающей среды. Он также должен выполнять решения общего собрания собственников квартир, платить взносы на содержание и ремонт общего имущества.
Обязанности по оплате коммунальных услуг
Владельцы жилья обязаны вовремя оплачивать коммунальные услуги, предоставленные ему поставщиками ресурсов, такие как электроэнергия, водоснабжение, отопление и другие. Неуплата коммунальных услуг может повлечь за собой наложение штрафов, ограничение предоставления услуг или обращение взыскания на имущество владельца.
Ответственность владельца жилья за неисполнение обязанностей
В случае неисполнения владельцем квартиры своих обязанностей, он может быть привлечен к административной, гражданско-правовой или уголовной ответственности, в зависимости от последствий нарушений. Неисполнение обязанностей может также привести к спорам с соседями, управляющей компанией или другими заинтересованными сторонами.
Обязанности человека, зарегистрированного в квартире, но не являющегося ее владельцем
Лицо, прописанное в квартире, но не являющееся её владельцем, также обязано соблюдать правила сосуществования, уважать права и интересы собственников и других жителей, а также выполнять их законные требования. Однако такое лицо не имеет права собственности на квартиру и не может самостоятельно принимать решения, касающиеся использования, содержания и ремонта жилья.
Заключение
Зная свои права и обязанности, собственники недвижимости смогут грамотно управлять своим жильем и избежать возможных конфликтов с соседями, управляющей компанией и другими заинтересованными сторонами. Соблюдение законодательства и уважение прав других собственников и жильцов обеспечат комфортное проживание в многоквартирном доме.