Управление Росреестра по Москве подвело итоги ипотечного кредитования за 2025 год. Несмотря на умеренное снижение числа сделок, рынок сохранил устойчивость, а столица вновь подтвердила статус лидера по объёмам выдачи льготной ипотеки.
Ключевые цифры года
За 12 месяцев 2025 года на рынке недвижимости Москвы зарегистрировано 118 171 договор ипотечного жилищного кредитования (первичный и вторичный рынки). Этот результат оказался на 2,2% меньше, чем по итогам 2024 г. (120 881 сделка), и на 13,2% ниже показателей 2023-го (136 208 сделок).
При этом, говорить о существенном падении рынка тоже не стоит, считают в Росреестре. Обрушения спроса, которое прогнозировали в начале года, не произошло. Среднемесячный показатель второй год подряд держится на уровне 10 тысяч договоров, что свидетельствует о стабильной активности заёмщиков.
«Разница с 2024 годом составила менее 3 тысяч сделок (2,7 тыс.). За 10 лет Управлением оформлено порядка миллиона ипотечных сделок. Однако общий тренд смещается в сторону охлаждения спроса», — отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Декабрьский всплеск: причины и контекст
В декабре 2025 года на покупку жилой недвижимости в Москве оформили 10 822 договора ипотечного кредитования — это:
• на 32,4 % больше, чем в ноябре (8 177 сделок);
• на 3,7 % меньше, чем в декабре 2024 года (11 242 сделки);
• на 12 % выше, чем в декабре 2023 года (9 664 сделки).
Эксперты связывают декабрьский рост с активностью «нетерпеливых» заёмщиков, которые стремились оформить кредиты до возможного изменения условий. Однако этот всплеск не отражает долгосрочную динамику рынка.
Льготная ипотека: Москва — лидер по объёмам
Столица сохраняет первенство по объёмам жилищных кредитов с господдержкой. По данным заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова:
• в рамках «Семейной ипотеки» в 2025 году выдано 586 млрд рублей — это 18,6 % от общероссийского объёма по программе;
• доля столичных льготных займов составила 18,1 % от всех льготных ипотечных кредитов страны;
• с начала действия программ в Москве выдано льготных кредитов на сумму свыше 3,3 трлн рублей.
Итоги 2025 года демонстрируют, что ипотечный рынок Москвы сохраняет устойчивость. Да, нет роста, но и существенного снижения тоже. Некоторые эксперты даже говорят об оздоровлении рынка. Так как ажиотажный спрос, который был во многом связан с массовой льготной ипотекой, тоже нельзя считать нормой. Он перегревает рынок, приводя к росту цен и рискам дефицита предложения. Сегодня льготные программы продолжают играть ключевую роль в поддержании спроса на новые квартиры в Москве. Однако, заёмщики адаптируются к новым условиям, ориентируясь не только на низкий процент, но и на свои реальные потребности и возможности, выбирая оптимальное время для сделок.
«Ипотечный заёмщик все еще находится в выжидательной позиции. Ставка по кредиту вслед за ставкой ЦБ должна достичь приемлемого уровня, чтобы установился баланс между потребностью и финансовыми возможностями для сделки с недвижимостью», — подчеркнул Игорь Майданов.
Таким образом, 2025 год стал для столичного ипотечного рынка периодом консолидации, когда участники рынка адаптируются к меняющимся экономическим условиям, а льготные программы остаются основным инструментом поддержки спроса.