Выбор между покупкой квартиры в многоэтажном доме и приобретением таунхауса нередко вызывает сомнения. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, причем далеко не последнюю роль играет разница в расходах на содержание жилья. Давайте разберемся, что именно влияет на общую стоимость владения недвижимостью.
Основные категории расходов
Обслуживание дома и текущий ремонт
Многоквартирные жилые комплексы предполагают обязательное внесение платы за обслуживание и эксплуатацию общей инфраструктуры. Сюда входят сборы на текущий ремонт, техническую поддержку системы отопления, водопровода, канализации и освещения подъездов. Средства распределяются пропорционально занимаемым площадям, и средние тарифы колеблются от 45 до 70 рублей за квадратный метр.
Таунхаусы обычно представляют собой малоэтажные жилые зоны, где участие в управлении общим имуществом минимальное. Владельцам не нужно тратить деньги на обслуживание помещений общего пользования и уход за территорией. Единственное исключение — расходы на уборку внутреннего двора и прилегающих зон, которые могут доходить до нескольких тысяч рублей в месяц.
Взносы на капитальный ремонт
Собственники квартир в многоэтажных зданиях вынуждены дополнительно перечислять взносы в специальный фонд капитального ремонта, создаваемый правительством региона. Размер платежа устанавливается индивидуально и зависит от площади жилья. Например, в Москве ежегодные выплаты составляют порядка 15–20 тысяч рублей.
Владельцы таунхаусов освобождены от обязательного участия в программе капремонта, но взамен несут полную ответственность за собственное строение. Ремонт крыш, фасадов и коммуникационных сетей выполняется за счет хозяев, хотя многие застройщики предоставляют длительные гарантии качества строительства.
Налоги и страховка
Особенность налогообложения заключается в способе исчисления налоговой базы. По квартирам расчет производится по массовому принципу оценки стоимости, которая близка к реальной рыночной цене. Тогда как таунхаусы оцениваются индивидуально, что снижает налогооблагаемую базу. В результате величина налога на имущество получается заметно ниже.
Помимо этого, владельцы таунхаусов платят земельный налог за участок, находящийся в собственности. Но поскольку площадь таких наделов обычно ограничена несколькими сотками, итоговая сумма налога оказывается вполне приемлемой.
Парковка и хранение транспорта
Большинство новостроек располагают закрытыми автостоянками или подземными паркингами, где стоимость одного машино-места достигает десятков тысяч рублей в месяц. Даже минимальная ставка годовой аренды способна увеличить бюджет семьи на десятки тысяч рублей.
Зато жильцы таунхаусов обладают собственными участками возле дома, что делает возможным бесплатное размещение транспортных средств прямо перед входом. Благодаря этому исключается значительная статья расходов на аренду дорогостоящих паркингов.
Поделитесь своим мнением в комментариях: рассматриваете ли вы покупку таунхауса как перспективный вариант для улучшения условий проживания вашей семьи? Какие факторы влияют на ваше решение?