Разрешение на строительство своего дома: требуется или нет

• Сегодня мы расскажем о том, требуется ли сейчас получать разрешения или другие документы на строительство своего дома и как оформить свое право собственности на него после окончания строительства.

• С 2018 года действует уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов.

• Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ отменил необходимость получения разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

• Вместо этого сейчас подаются уведомления о начале и об окончании строительства дома.

• Это уведомительный порядок не распространяется на нежилые объекты, такие как хозяйственные постройки, бани и тому подобные. При их строительстве не требуется уведомлять местную администрацию.

• Итак, теперь согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, до начала строительства жилого или садового дома, нужно подать уведомление в вашу местную администрацию о планируемом строительстве.

• Самый простой способ подать это уведомление - через личный кабинет на сайте Госуслуг. Но также это можно сделать лично или через МФЦ.

• В уведомлении нужно указать сведения о земельном участке и параметрах строительства объекта, а также приложить схематичное изображение дома.

• На схеме нужно отобразить его точное расположение на участке, учитывая отступы от границ участка. Схему можно сделать самостоятельно.

• Срок рассмотрения заявления составляет 7 рабочих дней.

• По этим данным проводится проверка – и выносится решение о возможности строительства дома с заданными параметрами на данном конкретном участке, нет ли каких-либо ограничений и противоречий.

• По итогам проверки формируется уведомление о соответствии дома установленным параметрам и возможности его строительства (или о несоответствии и недопустимости).

• После получения данного уведомления можно приступать к строительству дома.

• Уведомление о возможности строительства, которое вы получите при положительном решении, будет действовать в течение 10 лет с даты его выдачи.

• В пределах этого срока вы можете построить дом без повторного запроса в местную администрацию.

• А по завершении строительства согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ необходимо подать в местную администрацию уведомление об окончании строительства.

• Оно подается аналогично первому уведомлению: через личный кабинет на сайте Госуслуг, лично или через МФЦ.

• В новом уведомлении вновь должны быть указаны сведения о земельном участке и доме.

• Кроме того к уведомлению об окончании строительства нужно будет приложить технический план дома. Его нужно будет заказать у кадастрового инженера.

• Также потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на дом в размере 700 руб.

• В течение 7 рабочих дней администрация проверит документы и произведет осмотр дома.

• По итогам комплексной проверки дается положительный или отрицательный ответ (отказ).

• При положительном ответе ваш вышлют уведомление о соответствии постраеего дома разрешённым параметрам.

• В этом случае администрация обязана подать в Росреестр заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрации вашего права собственности на него.

• Данный уведомительный порядок является обязательным.

• При несоблюдении этого порядка строительства согласно п.59 ч.1 ст.26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при подаче документов в Росреестр для регистрации своих прав на дом Росреестр сначала приостановит регистрацию, предоставив время на устранение нарушений, а если их не устранить - не подать уведомления - Росреестр откажет в регистрации ваших прав на дом.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить нужный документ - договор, иск и т.п.

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.