Про спрос, предложение и цены на вторичную недвижимость
Спрос на вторичную недвижимость Москвы
В 2025 году на вторичном рынке Москвы количество сделок с недвижимостью сократилось на 4% — 140,5 тыс. против 146,2 тыс. в 2024 году.
В декабре Росреестр зарегистрировал 17 тыс. сделок. В декабре 2024 было столько же — 17,3 тыс.
Сопоставимые результаты, т. к. ситуация на рынке была очень похожей. Что в 2024, что в 2025 ипотечные ставки крутились в районе 20%, спрос был сильно ограничен, большая часть сделок — альтернативные.
При этом рынок нормально себя чувствует и живет в рамках своей обычной сезонности — с ростом спроса весной-осенью, летним спадом активности и декабрьским максимумом. Покупатели, как видно, в столице есть, деньги у них лежат на вкладах, уже второй год рынок не обваливается.
Предложение квартир
Единственный нюанс — сильно сократилось предложение, особенно самое ликвидное.
Это особенность текущего рынка: квартиры есть, просто продавцы пока не хотят их выводить в продажу. По мере улучшения ситуации с ипотекой и спросом предложение тоже начнет восстанавливаться.
Цены на вторичке
Цены на вторичном рынке недвижимости Москвы за год выросли в среднем на 5%, по данным IRN:
В реальных ипотечных сделках Сбера — на 9%. Это нормальная динамика для стабильного года:
Прогноз на 2026 год
Чего ждать от вторичного рынка Москвы в этом году? Да примерно того же самого, т. к. кардинально ситуация с ипотекой пока не улучшится.
Но все-таки немного да улучшится (надеемся), поэтому спрос и цены должны расти чуть быстрее, чем в 2025-м. В Российской гильдии риелторов прогнозируют рост цен на 10-12% по итогам года. Основной рост активности ждем во второй половине года, по мере снижения ключа.
Еще больше новостей, аналитики и разборов рынка недвижимости — в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max). Подписывайтесь!