Срок сдачи дома для дольщика — священная дата в календаре. Для девелопера же это сложнейшее уравнение, где нужно сбалансировать ресурсы, логистику и обязательства. Крупнейший игрок рынка, компания «Самолет», публично признал: прежняя формула больше не работает. Ради того, чтобы ключи оказались в руках покупателей вовремя, компания готова поступиться своим же фирменным стандартом — продажей квартир с полной отделкой «под ключ». Это вынужденный тактический ход или начало новой отраслевой реальности?
Группа «Самолет» планирует сократить объемы отделки в своих проектах со второй половины 2026 года. Как заявила гендиректор компании Анна Акиньшина на мероприятии для инвесторов, это решение призвано снизить «операционное давление» и избежать срыва сроков сдачи домов. Основной причиной переносов компания называет сложности с трудовыми ресурсами.
«Раньше компания продавала почти все свои дома со 100%-ной отделкой и меблировкой. Фокусируясь на выполнении обязательств, мы понимаем, что вынуждены в текущих макроэкономических и ограниченных ресурсах объем отделки сокращать», — пояснила Акиньшина. При этом она подчеркнула, что все текущие обязательства перед дольщиками будут выполнены в полном объеме.
Ранее в соцсетях поступали жалобы от покупателей ЖК «Алхимово» в Новой Москве на задержку передачи квартир. Компания подтвердила, что причиной стала невыполненная отделка и нехватка рабочих. Сдача домов в этом ЖК должна завершиться до конца марта 2026 года.
Параллельно компания представила новые данные о своей деятельности. Финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая сообщила, что в 2025 году корпоративный долг группы снизился на 28 млрд рублей, а доля обеспеченного долга выросла до 78%. Компания уверенно заявляет о готовности погасить оферту по облигациям в феврале 2026 года.
Также стало известно, что 8% обширного земельного банка «Самолета» (41,5 млн кв. м) компания не планирует застраивать самостоятельно, а будет реализовывать через модель «мастер-девелопмент». По итогам прошлого года девелопер ввел 1,4 млн кв. метров недвижимости и передал 31 тысячу ключей, сохранив выручку на уровне рекордного 2024 года.
Таким образом, «Самолет» демонстрирует двойную стратегию: операционную адаптацию под рыночные вызовы для защиты интересов текущих клиентов и финансовую устойчивость для инвесторов. Сокращение отделки может стать трендом для других крупных застройщиков, столкнувшихся с аналогичными проблемами.
А что для вас важнее при покупке новостройки: гарантированные сроки сдачи «в бетоне» или готовая отделка от застройщика? Стали бы вы рассматривать вариант с минимальной отделкой, если бы это гарантировало получение ключей на полгода-год раньше? Поделитесь своим мнением в комментариях.