Цены растут как на дрожжах... Еще не так давно в нашем районе висели объявления о продаже участков СНТ от 500 тысяч рублей и выше, сейчас я уже таких не нашла. Минимум 1 млн. Единичные на отшибе лхп есть дешевле, но там много вопросов.
Знакомые что-то задумались, а не нужна ли им дачка в Крыму в нашем районе, и я ради интереса решила пробежаться по объявлениям, что сейчас продается и почем.
Я рекомендую смотреть объявления на Авито, это самый популярный сайт для объявлений о продаже земли и невидимости в Крыму. Часть еще размещает на Циан, часть только на заборе, но последний вариант уже очень редкий. На заборе, да, но и в интернете тоже. Отдельные объявления бывают в местных группах, но тоже не так уж и часто.
Земля в Черноморском районе
Можно купить дешевле, но цены самом собой зависят от расположения и статуса участка. 20-30 км от моря будет дешевле, ЛХП, ДНП, СНТ будет дешевле, с ограничениями тоже, например по участку проходит ЛЭП и нельзя построить капитальное строение. ИЖС чаще всего дороже, и они в черте города.
Тут уж каждому по возможностям и желаниям. Но лично я считаю, что для ПМЖ лучше, конечно, брать землю в поселке в обжитом месте, можно в ближайшем селе к поселку Черноморское, но дальние села - это уже скорее комфортнее для летнего отдыха.
Я рассматриваю только свой район, другие районы Крыма я не могу описать, я там не живу. Черноморское - это поселок городского типа на Западе Крыма в очень живописной и красивом месте на Тарханкуте.
Вся жизнь, услуги сконцентрированы в поселке. Рядом прекрасные села, в том числе у самого моря, но это подойдет любителям тишины, пенсионерам, тем у кого пассивный доход. Работы там мало или нет, ездить придется в поселок, а если нет денег и своей машины, то это уже сложнее. Можно, человек он ко всему привыкает, но чуть сложнее. Посёлок - это все магазины, рынки, больница, поликлиника, банки, коммунальные службы и т.д.
Для летней дачи я бы не была так принципиальна, можно в любом селе и поближе к морю, но в обжитом месте с соседями недалеко. Например, как я брала участок в Межводном с соседями через участок. Все же они могли и присмотреть и в целом там было спокойнее на массиве.
Поэтому я сегодня рассмотрю Черноморское и ближайшие окрестности, но не отдаленные села.
Берите, берите, скоро это будут поселковые земли.
Есть красивые объявления в нашем районе с недорогими участками на отшибе и даже ближе к морю, где красуется информация, что это скоро будут поселковые земли, так как идет расширение. Я лично не в курсе наверняка, это можно уточнить в администрации.
Не так давно в нашей местной группе наткнулась на сообщение, что это все неправда и расширения не планируется и коммуникации, цивилизация туда не придет или придет очень нескоро. Участки там менее 1 млн, но если их покупать, то рассчитывать надо будет на себя.
Рэс с электричеством еще не научился работать четко, поэтому если там далеко от столба, то придётся проводить самим за свой счет и вряд ли быстро, если кажется, что недалеко, то ждать долго. Если столб рядом с участком, тогда будет быстро, но не факт, что в срок. Помните, я увеличивала мощность и делала новый подвод? На несколько месяцев задержали, хотя электричество уже было в доме.
Дороги тоже не предвидятся, а в межсезонье грунтовую размоет. Газ тоже только в мечтах. Статус не поменять, ижс не построить, прописку не получить. Поэтому я все же считаю, что лучше покупать в обжитом месте в границах поселка или пригорода, а не там, где что-то обещают в будущем. В нашем случае купить лучше в Черноморском или Новосельском.
Цены в СНТ в Черноморском
Пошерстив объявления, я поняла, что даже в самом дальнем СНТ уже участки от 1 млн, хотя еще не так давно они стоили от 500 тысяч рублей. Быстро же все дорожает... И это будет СНТ. Брать СНТ или нет, не мне решать. Я лично переживаю, что вырастут взносы, не дойдут какие-то блага в виде коммуникаций, летний водопровод, отсутствие дорог, а те, что у самого моря, могут и двинуть. А может и нет, это лишь мое мнение.
У нас есть несколько СНТ в поселке, и они не так уж плохи, и некоторые мои знакомые там живут круглый год и радуются.
Например, СНТ Волна, которая как раз обещается реально войти в состав Черноморского, там обещают провести газ. Там много инициативных жителей, которые живут круглый год. Так что почему бы и нет. Рядом магазин, остановка автобуса, но до моря 3 км. Стоимость от 1 млн.
Еще рядом СНТ Таврия, в объявлениях пишут, что обещают там тоже газ через несколько лет и посёлок, но я пока такой информации не слышала, мне кажется - это преувеличение. Если побродить по СНТ и поспрашивать у жителей, у председателя, то есть риск найти участок дешевле 1 млн. СНТ Таврия -это самое дальнее СНТ, там дешевле всего. Правда, они там немного воюют с СНТ Волна, перекрыли дороги, стал неудобным заезд в некоторые части СНТ, но все еще это терпимо.
Рядом с ними село Калиновка, так как это обжитое село, то там дороже, но на границах какие-то земли продаются, так что можно и посмотреть.
Ближе к морю СНТ ( Кипарис, Прометей , Олимп) дорогие, земля там стоит много, но чуть дальше СНТ Тарханкут и там тоже от 1 млн земля. По отзывам хорошее СНТ, меня смущает только, что далеко до общественного транспорта и магазинов. Если есть машина, то никаких проблем.
СНТ Бриз рядом, также до магазина и остановки надо дойти или доехать, но в целом СНТ тоже обжитое. Продаются участки, но уже от 1,5 млн в основном. Они чуть ближе к морю, к дороге, поэтому так.
Цены на земли в Новосельском
Земли, которые в составе села Новосельского - это пригород Черноморского тоже стоят внимания, но не те, которые на отшибе без коммуникаций, когда-то зайдут в Черноморское. Не факт, там все те же проблемы, дороги, коммуникации, статус, прописка и т.д. Только то, что понятное и здесь и сейчас лучше рассмотреть, если вам надо жить уже. А это уже как правило дороже. Тут уже что-то поинтереснее от 1,5 млн и выше.
Стоимость земли
Так что, если мы говорим о земле, стоимость начинается от 1 млн. В некоторых СНТ можно найти даже с электричеством, что я очень рекомендую рассмотреть. Если очень хочется, а денег нет или мало. Земля, электричество, водопровод или скважина и даже можно просто бытовку поставить, как я когда-то, и вот уже прекрасная дача и даже ПМЖ при желании. Посадить сад, огород и коротать время на море, правда придётся ездить на машине или на маршрутке, зависит от положения участка.
Если хочется, что получше, то тут уже нет границ для кошелька. В рамках поселка земли от 2 млн, в том числе в СНТ, например в СНТ Мечта и в более обжитом месте от 4 млн и выше, в том числе 8-10 млн. Само сбой и с домиками ветхими и более красивыми. На любой вкус и кошелек. Хочешь 10 млн, хочешь за 40 млн! Но про домики я напишу отдельно.
Расположение земли
Надо понимать, что в застроенном поселке найти землю не так уж и просто, поэтому большинство предложений в СНТ или рядом, или дальше от моря. Если мы говорим о центре поселка, то это только дома и квартиры или какие-то отдельные затерявшиеся кусочки земель, которые будут стоить дорого.
И еще, почитав объявления, вижу, как время до моря сильно преуменьшено. Если вам пишут, что там 5 минут пешком до моря, то не исключено, что это время потребуется проехать на машине до моря.) Или написано 500 метров до моря, а в реальности - это по прямой, если была бы дорога сквозь дома и не до моря, а до лимана, где никто не купается. Поэтому перед покупкой лучше проверить расстояние до нужной точки самостоятельно.
Если очень хочется кусочек земли у моря, то брать надо сейчас, потом земля подорожает еще больше. За все время что-то цены совсем не снижаются, а только растут.
Все мои статьи: про меня, про переезд, Крым, бытовку, покупку дома и коммуникации, цены можно почитать по ссылке ниже:
Пожалуйста, подпишитесь на канал, чтобы не потерять меня и следить за новостями. Спасибо за лайк и ваш комментарий! Всем добра!