Снял данные о количестве объявлений по продаже вторички в Петербурге.
Данные по продаже квартир на вторичке в СПб показали снижение:
ЦИАН
18458 - 31 января 2026
19532 - 17 декабря 2025
24491 - 31 января 2025
Авито
19466 - 31 января 2026
21578 - 17 декабря 2025
25919 - 31 января 2025
Данные по продаже комнат на вторичке в СПб показали снижение:
ЦИАН
2130 - 31 января 2026
2308 - 17 декабря 2025
2502 - 31 января 2025
Авито
2695 - 31 января 2026
2825 - 17 декабря 2025
3161 - 31 января 2025
Продолжаем наблюдать тенденцию снижения количества объектов вторички в рекламе.
Хочу отметить, что активность спроса, о которой я говорил в начале января 2026 года к концу января не снизилась.
Не смотря на то, что по моим разговорам с агентами некоторые отмечают снижение спроса (по количеству звонков) в последнюю неделю января, данные зафиксированной статистики по объявлениям, размещенным на Авито членами Национальной палаты недвижимости в Петербурге не показывают данную тенденцию.
В прикрепленных графиках вы можете видеть, что в сравнении с данными по месяцам за год активность в январе 2026 года выше, чем в период с апреля по август 2025 года (прошу не обращать внимание на всплеск спроса, который видно на графике в феврале и марте 2025 года. Он обусловлен размещением объявления уникального объекта недвижимости, которые привлек праздное внимание, и этот всплеск испортил статистику, а вычленить этот объект из данных не представляется возможным).
Так же есть графики по количеству просмотров объявлений в январе 2026 года по дням, и по неделям.
ВЫВОД
При высокой активности спроса на покупку жилой вторички в Петербурге, которая, судя по количеству просмотров объявлений, сохранилась и в январе, а так же при уменьшающемся количестве предложения говорить о снижении цен возможно при нескольких условиях: либо резко растет предложение, либо падает спрос. В противном случае мы будем наблюдать стагнацию с тенденцией повышения хотелок продавцов в рекламе.
К сожалению на рынке недвижимости нет "китов", которые смогут фиксировать прибыль и обрушить рынки, как это случилось с дргаметаллами и криптой.
Сидим, наблюдаем дальше.
P.S.
Данные в декабре фиксирую 17 числа, потому что в конце месяца данные сильно искажены массовым снятием объектов с рекламы перед праздниками.