«А что, если объект не продастся?»
Самый главный страх инвестора в недвижимости.
Этот вопрос я слышу чаще всего.
И он правильный.
Что если объект:
— не продастся сразу
— продастся дольше
— продастся не по той цене
Разберём спокойно.
Да — рынок может меняться.
Процентные ставки.
Спрос.Экономическая конъюнктура.
Но есть важная особенность:
Недвижимость реагирует медленнее, чем другие активы.
Если что-то начинает меняться в экономике —
у нас всегда есть время.
2–3 месяца, чтобы адаптироваться.
Если убрать внешние факторы —
остаётся только ошибка оператора и случай:
неверный подбор, неправильная стратегия выхода.
И здесь включаются наши принципы.
Первый принцип — мы не жадничаем.
Мы покупаем сильно дешевле рынка.
И продаём по низу рынка, а не «по верху».
Почему?
Чтобы:
• оставаться самым интересным предложением
• быстро оборачивать капитал
• не зависеть от ожиданий
Наша задача —
быстрый и надёжный оборот,
а не попытка выжать последний процент.
Второй принцип — объект всё равно остаётся активом.
Даже если продажа затягивается:
• объект можно сдать в аренду
• запустить краткосрочную сдачу
• получать доход параллельно продаже
То есть всегда есть план B и план C.
Третий принцип — защита интересов инвестора.
Инвестор остаётся с объектом недвижимости.
Физическим. Реальным.
Тем, что можно продать, сдать, передать.
А мы, как оператор,
получаем прибыль только после результата.
Поэтому мы заинтересованы
продать объект раньше, чем инвестор вообще начнёт переживать.
Да, бывают случаи:
юридическая очистка
суды
выселения
Это требует времени.
Но в итоге объект всё равно выходит в продажу.
Именно поэтому мы изначально закладываем
достаточную маржу,
чтобы оставался запас прочности.
Что должно случиться, чтобы объект не продался по низу рынка?
Честно — это крайне маловероятно.
А даже если рынок встанет —
объект продолжает работать в аренде.
Если у вас есть капитал от 3,5 млн ₽
и вы хотите, чтобы он работал в понятной системе —
напишите ИНВЕСТ в личные сообщения📩
Покажу текущие лоты.
Капитал любит спокойствие.
И расчёт.
