Цифровой банк ≠ цифровая зрелость людей.
На рынке сейчас десятки банков, и каждый работает по своей логике.
Есть банки «по старинке», есть прогрессивные, а есть — с заявкой на прогрессивность.
Сейчас в работе у меня клиент с одобренной ипотекой в Тинькофф. Банк современный, полностью цифровой, сделки — онлайн. Для многих это звучит как плюс. И да, с точки зрения скорости и удобства — так и есть.
‼️Если сравнивать, например, с тем же «зелёным банком», то там онлайн-сделка чаще проходит в офисе: сотрудник рядом, всё загружается и подписывается под контролем. Формально онлайн, но с человеческим сопровождением.
⚠️В Тинькофф схема другая:
— приезжает представитель банка;
— устанавливается приложение;
— договор загружается и подписывается удалённо;
— стороны могут находиться где угодно — в офисе, на объекте, каждый у себя дома;
— деньги (ипотека + первоначальный взнос) блокируются на аккредитиве;
— документы уходят в Росреестр.
Всё выглядит логично. Но есть ключевой нюанс.
👉 В аккредитиве Тинькофф нельзя прописать дополнительные условия для раскрытия, в том числе акт приёма-передачи.
А передаточный акт — это не формальность.
Это документ, который подтверждает, что:
— квартира реально передана;
— ключи вручены;
— у сторон больше нет взаимных обязательств по объекту.
В нашем случае продавцу 65 лет.
И практика последних лет показывает: именно в таких сделках риски возрастают.
Когда деньги получены, а акт не подписан, у продавца может:
— пропасть мотивация передавать объект;
— затянуться процесс «на пару дней», которые превращаются в недели;
— возникнуть история с болезнью, «передумали», «посоветовали», «был под влиянием».
Судебная практика такие кейсы знает. И покупателю в них, мягко говоря, непросто.
‼️ЗАПОМНИТЕ‼️
безопасная схема
— либо:
— подписание акта в день сделки,
— либо включение акта в условия раскрытия аккредитива.
‼️Когда продавец получает деньги после предоставления в банк подписанный акта — это защищает обе стороны.
————
P.S Кстати, бывает слышу:
«Мы деньги получим, а акт подпишем через месяц-два», нам квартиру не выдал еще застройщик или мы не успели вещи собрать.
«Нет. Так не работает в сделках»
ВЫВОД:
Онлайн-формат — это инструмент на мой взгляд удобный , НО безопасность сделки зависит не от красивого приложения, а от структуры и логики процесса.
Именно за этим ко мне и приходят — чтобы в погоне за удобством не потерять главное: спокойствие после сделки.
🔥КОНТАКТЫ
☎️ 8 (995) 629 61 66
