Говорят, минимальный комфорт — это когда есть всё необходимое и ничего лишнего. В реальности под «базой для жизни» мы обычно понимаем гораздо больше: куда убрать десяток пар обуви, где хранить зимние пуховики, на какой поверхности готовить ужин и как не превратить квартиру в склад уже через месяц после переезда. И вот тут начинаются сюрпризы, потому что даже самый скромный набор для жизни в новостройке быстро вырастает в серьёзный бюджет.
Наш эксперт Антон Печёный, руково, много лет занимается дизайном интерьеров и ремонтом квартир в новостройках. Он точно знает: «минимальный комфорт» у всех разный, но ошибки — почти всегда одинаковые. В этом материале он расскажет, сколько на самом деле стоит собрать с нуля однушку или двушку площадью 35–55 м² без дизайнерских изысков, но так, чтобы в квартире было удобно жить с первого дня — и через несколько лет тоже.
Что необходимо на первых порах после въезда в новостройку
Когда я говорю «минимально комфортный набор», я всегда имею в виду не абстрактный список мебели, а реальные базовые потребности человека: сон, еда и возможность нормально отдохнуть. Всё остальное — уже надстройка. При этом важно понимать: универсального минимума не существует. Он меняется в зависимости от состава семьи, возраста, привычек и даже образа жизни.
В проектах от застройщика обычно закладывается максимально усреднённый сценарий. Архитектор не знает, кто именно будет жить в этой квартире, поэтому делает типовую расстановку мебели: кровать, шкаф, диван, кухня. Формально всё есть, но на практике такой подход редко учитывает реальные сценарии жизни.
Я как дизайнер всегда отталкиваюсь не от метража, а от людей. Иногда это приводит к решениям, которые на первый взгляд кажутся нетипичными, но для конкретной семьи оказываются единственно правильными. Например, однажды мы делали квартиру для пожилой супружеской пары, и их главным пожеланием было наличие двух отдельных спален: супруги привыкли спать раздельно. В итоге минимальный набор мебели в их случае включал не одну, а сразу две кровати, и это было абсолютно логично.
Именно поэтому, когда мы говорим о минимальном комфорте в новостройке, я всегда предлагаю сначала ответить себе на простой вопрос «Какие функции квартира должна закрывать каждый день?», а уже потом считать бюджет и подбирать мебель.
Однушка и двушка: в чём принципиальная разница
В идеальном мире у каждой функции есть своё отдельное пространство. Мы спим в спальне, работаем в кабинете, готовим на кухне, едим в столовой. Чем меньше функций нам приходится совмещать в одной комнате, тем комфортнее становится жизнь. Именно в этом и заключается ключевая разница между однокомнатной и двухкомнатной квартирой.
По моему опыту, двухкомнатная квартира всегда даёт больше свободы. В дополнительную комнату можно вынести спальню, детскую или кабинет — и тем самым разгрузить общее пространство. А вот жизнь в однушке почти всегда предполагает компромиссы. Те, кто жил в однокомнатной квартире, наверняка знают это ощущение: чтобы спокойно поговорить по телефону по рабочим вопросам, приходится уходить в санузел. В таких квартирах санузел нередко выполняет функцию импровизированного кабинета — просто потому, что больше негде уединиться.
Я часто говорю клиентам простую вещь: чем больше сценариев жизни вы пытаетесь уместить в одной комнате, тем ниже общий уровень комфорта. Поэтому при одинаковом бюджете на обустройство двушка почти всегда выигрывает у однушки именно за счёт функционального разделения.
Дальше я предлагаю перейти от общих принципов к конкретике и разобрать квартиру покомнатно. Начнём с зоны, которая первой встречает вас каждый день, — прихожей.
Прихожая: порядок начинается с порога
Прихожая — это первое пространство, которое вы видите, возвращаясь домой, и последнее, которое провожает вас на выход. Именно здесь очень быстро становится понятно, есть ли в квартире порядок или он существует только на картинках. Поэтому, когда мы говорим о минимальном комфорте, начинать логично именно с входной зоны.
Если совсем упростить, базовая прихожая — это крючок на стене для куртки. Я часто так формулирую, потому что всё остальное — уже надстройка. Более того, сама необходимость в прихожей во многом продиктована культурой. Например, когда мы работали с проектами во Франции, я столкнулся с тем, что во многих квартирах прихожей нет вообще: входная дверь сразу ведёт в кухню-гостиную. Формально рядом может быть гардеробная, но в ней нет привычных нам обувниц, вешалок или полочек для ключей. Для нашего менталитета это выглядит странно: мы привыкли, что у входа есть понятное место для обуви и верхней одежды.
Комплектация: от бюджетной до среднего класса
Стоимость базового обустройства прихожей может отличаться в несколько раз — всё зависит от выбора мебели и её происхождения.
Самый бюджетный вариант прихожей
Если говорить о минимальном комфорте без излишеств, то сегодня почти всё необходимое для прихожей можно купить на маркетплейсах. Компактный шкаф-купе или пенал, обувница, настенная вешалка, зеркало и базовый свет — этого набора вполне достаточно, чтобы закрыть основные задачи. В моей практике такой комплект реально собрать в бюджете от 50 до 100 тысяч рублей.
Вариант среднего класса
В среднем сегменте прихожая начинает работать не только как функциональная зона, но и как часть общего образа квартиры. Чаще всего здесь появляется шкаф на заказ с индивидуально спланированным наполнением — его стоимость обычно находится в диапазоне 200–300 тысяч рублей. К нему добавляется встроенное зеркало, тумба для мелочей, пуф, консоль или настенные полки. В итоге общий бюджет на мебель для прихожей в таком сценарии начинается примерно от 500 тысяч рублей.
Главный приоритет: умное хранение
Независимо от бюджета, есть вещь, на которой я не советую экономить никогда, — это вместительная система хранения, а не просто вешалки в прихожей. Да, ими удобно пользоваться, но три слоя зимних курток способны разрушить любой, даже самый аккуратный интерьер.
В хорошем шкафу обязательно должен быть:
- отдельный объём для несезонной обуви;
- места для шарфов, шапок и аксессуаров;
- продуманное хранение для сумок.
Именно шкаф позволяет спрятать сезонный хаос и сохранить ощущение порядка уже с порога.
Итого: ключевая инвестиция в прихожей — это вместительный шкаф, который работает на вас каждый день и не даёт беспорядку расползаться по всей квартире.
Кухня: между функциональностью и бюджетом
Кухня — самая требовательная зона в квартире. Здесь ошибка в планировке ощущается буквально каждый день: некуда поставить технику, не хватает рабочей поверхности, шкафы неудобно открываются, а готовка превращается в квест. Поэтому, когда меня спрашивают, где в новостройке «съедается» больше всего бюджета, я почти всегда отвечаю — на кухне.
В своей практике я вижу два базовых сценария: готовые модульные решения и кухни на заказ. Оба имеют право на жизнь, но работают по-разному.
Бюджетный вариант: модульные решения
Если задача — уложиться в разумный бюджет и быстро получить рабочее пространство, я рекомендую смотреть в сторону готовых модульных кухонь. Средний по размеру гарнитур в таком формате обойдётся примерно в 250 тысяч рублей.
К этому нужно сразу прибавлять технику: варочную панель, духовой шкаф, холодильник, вытяжку и сантехнику. На базовый комплект стоит заложить ещё около 200 тысяч рублей. В итоге стартовый бюджет кухни получается от 450 тысяч рублей.
Это рабочее и вполне жизнеспособное решение, но у него есть ограничения. Стандартные модули обычно имеют ширину 60 или 40 см, и если стена, например, 208 см, в конце неизбежно появится зазор. Чаще всего его закрывают обрезанным фасадом — визуально это допустимо, но идеальным такое решение я бы не назвал.
Вариант среднего класса: кухня на заказ
В среднем сегменте акцент смещается на точность и индивидуальность. Кухня проектируется строго под планировку квартиры — от пола до потолка, без щелей.
Общий бюджет здесь начинается примерно от 500–700 тысяч рублей. За эти деньги вы получаете более качественные материалы — крашеный МДФ, шпон, фрезерованные фасады — и продуманное внутреннее наполнение: выдвижные ящики, угловые модули, ниши под встроенную технику. Такая кухня выглядит как цельная композиция и обычно служит гораздо дольше.
Главный приоритет: свободное пространство для готовки
Независимо от бюджета, есть правило, которое я считаю фундаментальным. На кухне должна быть свободная рабочая поверхность шириной хотя бы 90 см. Абсолютно свободная.
Все приборы — кофемашины, тостеры, мультиварки — должны стоять где угодно, но не там, где вы готовите каждый день. И да, я точно считаю, что верхние шкафы нужны. Кухни без них выглядят воздушнее, но с точки зрения хранения это крайне неудобно, особенно в новостройках без кладовых.
Из личного опыта скажу честно: я жил и с дорогими кухонными гарнитурами, и с самыми простыми модульными. И могу с уверенностью сказать, что стоимость кухни никак не влияет на вкус приготовленной еды. А вот удобная планировка влияет напрямую.
Итого: ключевая инвестиция на кухне — это не фасады и не бренд, а грамотная планировка, которая оставляет достаточно чистого пространства для комфортной готовки.
Итого: ключевая инвестиция — планировка, которая оставляет достаточно чистого пространства для комфортного процесса готовки.
Санузел: от базовой гигиены до спа-зоны
Санузел — это та зона, где комфорт определяется не метражом, а деталями. Можно сделать маленький санузел удобным и логичным, а можно — большой, но раздражающий каждый день. В новостройках сценария обычно два: либо квартира с уже готовым ремонтом от застройщика, либо голый бетон, где нужно покупать вообще всё.
Бюджетный вариант: докомплектация готового
Если застройщик уже сделал чистовую отделку, минимальный комфорт достигается довольно просто. В таком случае я обычно говорю клиентам: мы не переделываем, а аккуратно дополняем.
Для базового сценария (например, если квартира готовится под аренду или временное проживание) реально уложиться в сумму до 30 тысяч рублей. В этот бюджет входят:
- занавеска для душа,
- простое зеркало,
- светильник,
- крючки и полки,
- компактная тумба под раковину.
Все базовые функции закрыты, сантехника и плитка остаются от застройщика, а санузел перестаёт выглядеть «пустым».
Вариант среднего класса: санузел под ключ на заказ
Когда речь идёт о квартире для себя, подход резко меняется. Очень часто владельцы полностью отказываются от штатной сантехники и меняют её на более качественную и надёжную. В таком сценарии бюджет складывается из заказной мебели (тумба, хозяйственный шкаф), душевой кабины, термостатического смесителя, хорошего зеркала с подсветкой и продуманного хранения. Минимальный бюджет на такой санузел начинается примерно от 600 тысяч рублей.
Если же полностью демонтировать ремонт от застройщика и делать чистовую отделку с нуля, то здесь цифры легко переваливают за миллион рублей — и это нормальная практика, а не исключение.
Главный приоритет: здоровье, гигиена и порядок
Есть вещи, на которых в санузле я не советую экономить никогда. В первую очередь это:
- термостат (смеситель с поддержанием заданной температуры);
- гигиенический душ;
- зеркало с качественной подсветкой;
- большой и удобный шкаф для хранения.
Итого: ключевая инвестиция в санузле — это надёжная сантехника и продуманное хранение. Всё остальное — вторично.
Спальня: главное — комфорт для сна
Спальня — это зона отдыха, поэтому здесь лучше обойтись без компромиссов. Минимальный набор выглядит просто: кровать, матрас и шкаф. Формально всё. Но по факту именно спальня быстрее всего показывает, где вы сэкономили не там, где стоило.
Я всегда говорю, что спальня — это не «комната с кроватью», а пространство для восстановления. И даже пара небольших деталей вроде прикроватных тумбочек или банкетки, куда можно положить одежду, очень сильно меняет ощущение от комнаты.
Бюджетная комплектация спальни
Если задача — закрыть базовые потребности и не выходить за рамки бюджета, самый простой сценарий — маркетплейсы и сетевые магазины. В моей практике примерно за 100 тысяч рублей реально собрать минимальный комплект: неширокую кровать, адекватный матрас, компактный шкаф-купе и две прикроватные тумбы.
Я часто советую клиентам подумать о хранении белья. Комод — удобная вещь, но если для него нет места или бюджета, то стоит хотя бы заложить 4–6 выдвижных ящиков в шкафу. Это сильно упрощает жизнь.
Вариант среднего класса: инвестиция в сон и долговечность
В среднем сегменте главный акцент смещается на две вещи: качественный матрас и шкаф на заказ. Матрас — ортопедический, рассчитанный на долгие годы использования. Шкаф — максимально точно использующий площадь комнаты, с отделами под постельное бельё, одежду и сезонные вещи.
Остальную мебель — изголовье, тумбы, банкетку — можно подобрать из дизайнерских линеек или докупить позже. Такой подход позволяет распределить бюджет и при этом не жертвовать комфортом. В целом стоимость спальни в этом сценарии начинается от 500 тысяч рублей.
Главный приоритет: матрас, на котором вы проводите треть жизни
Однажды я увидел спальню, в которой матрас стоил дороже, чем вся остальная мебель в комнате. Сначала я хихикнул, а потом задумался: матрас мы используем по 7–8 часов в сутки. Всю остальную мебель в спальне — считаные минуты.
Это очень хорошо иллюстрирует простое правило: на матрасе экономить нельзя. Всё остальное — фасады шкафа, изголовье, тумбы, пуфики — можно обновить со временем. А вот фундамент для сна, здоровья и нормальной осанки лучше заложить сразу.
Итого: ключевая инвестиция в спальне — это качественный матрас. Всё остальное можно докручивать постепенно, не жертвуя самым важным.
Хранение — мать порядка
Пока системы хранения работают, их никто не замечает. Но стоит не предусмотреть хотя бы один шкаф — и квартира очень быстро превращается в склад случайных вещей. По моему опыту, именно хранение чаще всего недооценивают на старте, а потом вынуждены «латать дыры» корзинками, комодами и временными решениями.
Если говорить о минимальном, но разумном плане хранения в квартире, я всегда отталкиваюсь от трёх обязательных элементов:
- шкаф в прихожей шириной около 150 см;
- шкаф в спальне примерно такого же размера;
- хозяйственный шкаф шириной около 60 см для бытовой химии и запасов — его можно разместить на балконе, в коридоре или санузле.
Этот набор закрывает большинство повседневных сценариев и позволяет не расползаться вещам по всей квартире.
Экономвариант: готовые модули
Самый бюджетный способ решить вопрос хранения — купить готовые шкафы. За 30–50 тысяч рублей можно взять стандартный распашной шкаф или шкаф-купе с базовым наполнением: штангой для плечиков и несколькими полками.
Это рабочее и быстрое решение, особенно если бюджет сильно ограничен или квартира временная. Но у таких шкафов почти всегда есть минусы: они не используют высоту помещения, создают «слепые зоны» и визуально могут выглядеть громоздко.
Вариант среднего класса: системы на заказ
Когда речь идёт о квартире для себя, я всегда рекомендую рассматривать системы хранения на заказ. В этом случае вы платите не столько за мебель, сколько за организацию пространства.
Такой шкаф:
- занимает всю высоту от пола до потолка;
- не оставляет пылесборников сверху;
- имеет наполнение, спроектированное под конкретные вещи: выдвижные ящики, корзины, брючницы, штанги на разной высоте.
Стоимость двухметрового шкафа на заказ начинается примерно от 250 тысяч рублей, но служит он десятилетиями и каждый день экономит время и нервы.
Главный приоритет: шкаф как инвестиция в ежедневный комфорт
В идеале, конечно, в квартире должна быть отдельная гардеробная. И застройщики всё чаще предусматривают такую комнату. Но если гардеробной нет, лучшей альтернативой остаётся качественный шкаф на заказ.
Экономия на хранении почти всегда приводит к постоянной борьбе с беспорядком. А вложения в продуманные системы хранения окупаются годами спокойствия.
Итого: ключевая инвестиция — вместительный и хорошо спроектированный шкаф. Именно он держит квартиру в форме, даже когда жизнь идёт не по плану.
Свет и текстиль: своя атмосфера
Свет и текстиль — это то, что превращает квартиру из «обставленной» в жилую. Очень часто на этих пунктах экономят в первую очередь, а зря: именно они сильнее всего влияют на ощущение уюта и на то, как вы чувствуете себя дома после долгого дня. Я всегда говорю, что хороший интерьер — это не только мебель, но и сценарии жизни, а свет как раз их и создаёт.
Экономвариант: готовые решения и базовый сценарий
Даже с ограниченным бюджетом можно сделать всё аккуратно и разумно. В среднем, чтобы закрыть потребности всей квартиры, я рекомендую закладывать 50–100 тысяч рублей на освещение. В эту сумму входят потолочные светильники в каждой комнате и несколько дополнительных источников света — торшеры или бра.
Главный секрет — выбирать простые, лаконичные модели, которые выглядят дороже своей цены. С текстилем ситуация похожая: готовые шторы на стандартные окна, базовый комплект постельного белья, полотенца и покрывала. На всё это обычно достаточно ещё около 50 тысяч рублей.
Вариант среднего класса: сценарии и индивидуальный пошив
В среднем сегменте свет становится полноценным инструментом зонирования и атмосферы. Появляются встроенные трековые системы, скрытая светодиодная подсветка, диммеры, дизайнерские светильники, которые работают как арт-объекты.
За счёт этого бюджет на освещение заметно растёт, и общие затраты легко превышают 300 тысяч рублей. Текстиль тоже усложняется: индивидуальный пошив штор, более дорогие ткани, качественные наполнители. Это уже не про «закрыть задачу», а про настроение и долговечность.
Главный приоритет: многоуровневый свет и сдержанная палитра
Если говорить об универсальных советах, то мой главный — делайте многоуровневый свет. Один потолочный светильник на комнату — это почти всегда ошибка.
Отдельно скажу о текстиле, особенно о постельном белье. Я искренне советую выбирать однотонные, спокойные оттенки. В идеале белое, как в хороших отелях. Бельё с принтами (даже в детской) — это сложный приём, который нужно очень аккуратно вписывать в интерьер. К сожалению, это умеют далеко не все.
Итого: ключевая инвестиция — качество света и натуральность материалов. Именно они задают ощущение уюта, даже если мебель самая простая.
Примерная финансовая сводка
Если собрать всё вместе, получается такая картина:
- бюджетный сценарий «закрыть базовые потребности» — примерно 1–1,5 млн рублей;
- сценарий с индивидуальностью и расчётом на годы — от 3 млн рублей и выше.
Главный вывод
Минимально комфортная квартира — это про то, чем вы реально пользуетесь каждый день. Я всегда советую начинать с трёх вещей:
- Удобный матрас.
- Вместительные системы хранения.
- Эргономичная кухня с нормальной рабочей поверхностью.
Всё остальное — фасады, декор, текстиль, дизайнерские детали — можно добавлять постепенно. А вот базу лучше заложить сразу, чтобы квартира не требовала серьёзных переделок и не раздражала в быту.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья