Налоги всегда являлись важной расходной частью в бюджете каждого собственника недвижимости. Поэтому, чтобы существенно сэкономить, необходимо знать правила налогообложения.
Сегодня рассмотрим пять изменений в налогообложении недвижимости, которые вступили в силу с 2026 года.
Новые значения кадастровой стоимости
С 2026 года начали действовать новые значения кадастровой стоимости объектов недвижимости в крупнейших регионах нашей страны — Москве и Санкт-Петербурге, т. к. в 2025-м там проводилась новая кадастровая оценка.
По предварительным данным, эта оценка приведет к повышению кадастровой стоимости примерно на 23% в Москве и на 18% в Санкт-Петербурге.
Правда, налог по обновленной кадастровой стоимости начислят в 2027 г. — так что в 2026 г. собственники заплатят еще по старым значениям.
Правило о минимальном сроке владения недвижимостью
Правило о минимальном сроке владения недвижимостью, по истечении которого продавец не должен платить НДФЛ с полученного дохода, отменено для лиц со статусом «иноагент» (они будут платить налог в любом случае).
Им также придется платить НДФЛ при получении недвижимости в дар от близкого родственника.
Для остальных собственников недвижимости все остается по-прежнему (не верьте публикациям о том, что с 2026 г. все должны будут платить НДФЛ при продаже и дарении недвижимости — это касается только иноагентов).
Для всех собственников лишь вводится уточнение: минимальный срок владения недвижимостью должен быть непрерывным (если объект временно переходил в собственность другого лица, срок отсчитывается заново).
Налоговая льгота для детей с двумя и белее детьми
С 2026 г. они могут продать жилье без уплаты НДФЛ при любом сроке владения (купив другое жилье, больше или дороже, до 30 апреля следующего года) в т.ч. если у них ребенок старше 18 лет, признанный недееспособным.
Также будут учитываться дети, рожденные после продажи квартиры, но не позднее 30 апреля следующего года.
Освобождение от налога семьям с тремя и более детьми
Семьи с тремя и более детьми получат освобождение от налога на имущество (за 5 кв.м. квартиры или 7 кв.м. дома за каждого ребенка и за 600 кв.м. земельного участка) в т.ч. если у них ребенок старше 18 лет, но учится очно и младше 23 лет (раньше льготу получали только семьи с детьми до 18 лет).
Кто еще может не платить налог на недвижимость
В силу закона теперь могут не платить налог на имущество собственники объектов недвижимости, расположенных там, где объявлен режим чрезвычайного положения, чрезвычайной ситуации, и откуда жителей временно отселили или эвакуировали.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Законодательство:
Федеральный закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ