Балконная дверь примерзла так, что не открыть. За стеклом — ледяные наросты, свисающие с козырька, будто сталактиты в пещере. Красиво, да только эта красота может обернуться настоящим кошмаром. Причем не для того, кто внизу пройдет, а для того, кто наверху живет.
Зима 2026-го показала: ответственность за фасад теперь делится по-новому. И эта линия раздела проходит прямо по вашему балкону.
Кому принадлежит наледь
Вопрос звучит абсурдно, но именно он определяет всё остальное. Если козырек балкона был в проекте дома — это забота управляющей компании. Остеклили сами? Поставили кондиционер? Вот и ухаживайте.
«Сосулька висит с кондиционера два метра длиной. Звоню в управляющую, а мне: это ваше оборудование, сами и убирайте. Как убирать-то? Я на седьмом этаже!» — возмущается жительница дома на проспекте Стачек.
Логика простая: установил — отвечаешь. Только вот к этой логике мало кто был готов. Раньше управляющие компании молча счищали всё подряд. Теперь ситуация меняется.
Балконные перила, кстати, тоже спорная территория. Формально они не несущие и обслуживают только одну квартиру. Значит, по мнению некоторых юристов, это ваша зона ответственности. Хотя компании часто чистят и их — просто потому что проще убрать, чем потом разбираться.
Молчание дорого обходится
А что, если просто не трогать? Авось растает?
Вариант плохой. Потому что если эта глыба сорвется и причинит кому-то вред, разбираться будут именно с владельцем квартиры. Не с управляющей компанией, не с городом — с вами. Причем речь может идти не только о штрафах, но и о более серьезных последствиях.
Жилищный комитет в Санкт-Петербурге на это указывает прямо: собственник обязан своевременно устранять риски, исходящие от его имущества. И никакие таблички «Осторожно, сосульки!» тут не помогут. Повесить предупреждение — не значит снять с себя обязанность действовать.
«Мы каждый год вешаем объявление у подъезда. Думали, этого достаточно. Оказалось, нет», — делится управляющий небольшой компании в Приморском районе.
Табличка — это дополнительная мера, но никак не решение проблемы.
Компании всё равно чистят
Парадокс в том, что многие управляющие организации продолжают убирать лед даже с чужого оборудования. Почему? Потому что директор компании рискует не меньше собственника. Если что-то случится, вопросы будут и к нему тоже.
«Формально мы не обязаны чистить кондиционеры жильцов. Но если мы этого не сделаем, а лед упадет — придут к нам. Проще убрать сразу», — объясняет представитель одной из управляющих компаний.
Плюс, судиться за каждый кондиционер экономически бессмысленно. Затраты на юристов и время превысят стоимость самой работы. Поэтому на практике многие компании берут эту головную боль на себя. Но надеяться на это как на гарантию — опасно.
Особенно если у вас незаконная конструкция. Самострой на фасаде — это вообще отдельная история. Управляющая компания может не только отказаться его чистить, но и подать в суд на демонтаж.
Как быть, если решили действовать
Допустим, вы готовы взять дело в свои руки. Что дальше? Сначала оцените масштаб. Если это пара небольших сосулек, можно аккуратно сбить их самостоятельно, предварительно убедившись, что внизу никого нет. Но если речь о серьезной наледи, лучше не рисковать.
Обратиться в управляющую компанию — первый шаг. Подайте заявление, опишите ситуацию. Возможно, они согласятся помочь, особенно если это сезонная работа и бригады уже задействованы. Если откажут, придется нанимать специалистов. Альпинисты со снаряжением, страховкой и опытом высотных работ — это недешево, зато безопасно.
«Наняли ребят за пять тысяч. Приехали, за полчаса всё сделали. Спокойнее спать стали», — рассказывает владелица квартиры с панорамным остеклением.
Самостоятельная очистка требует соблюдения правил. Нельзя просто сбросить лед вниз и уйти. Нужно оградить территорию (для этого формально требуется ордер), проконтролировать, чтобы никого не задеть, и убрать упавший снег. Иначе можно получить штраф за нарушение правил благоустройства.
Что говорят жильцы
«Раньше как было? Весной всё само растаяло. Сейчас требуют сразу убирать. А как, если на работе целыми днями?» — недоумевает пенсионерка из Купчино.
Действительно, требования ужесточились. Климат меняется, зимы стали непредсказуемыми. То оттепель, то мороз. Наледь образуется быстрее и в больших объемах. А значит, и риски возросли.
В исторических зданиях ситуация еще сложнее. Там лепнина, эркеры, декоративные элементы — всё это собирает снег, как магнит. Управляющие компании начинают работу с самых опасных участков: карнизы, свесы крыш. Потом очередь доходит до остального.
Только вот если ваш кондиционер висит между первым и вторым этажами, ждать очереди может быть опасно.
Спорные зоны
Ограждения балконов — отдельная тема для дискуссий. Юристы спорят: это общее имущество или нет? Практика показывает, что единого ответа нет. Где-то компании чистят, где-то отказываются.
Если вам отказали, а наледь реально угрожает безопасности, лучше не спорить, а решить вопрос самостоятельно или через специалистов. Время на судебные тяжбы может закончиться раньше, чем растает лед.
В новостройках часто встречаются централизованные системы вентиляции и кондиционирования. Вот тут уже проще: если система общая и была согласована при строительстве, это зона ответственности управляющей компании.
А как у вас в доме решают вопрос с балконными сосульками — молча ждут весны или действуют на опережение?
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌