Уже совсем скоро сотни тысяч семей столкнутся с новыми ограничениями на получение льготной семейной ипотеки. Рассмотрим ключевые изменения, которые ждут россиян в следующем году.
✨Обязательно включайте супруга
С 1 февраля 2026 года семьи, находящиеся в официальном браке, потеряют возможность брать отдельные ипотечные займы каждому супругу отдельно. Теперь оба партнера автоматически станут созаемщиками. Это приведет к следующим последствиям:
✅ Нельзя будет оформить два разных льготных кредита одновременно мужу и жене.
✅ Наличие негативной кредитной истории или банкротства хотя бы у одного из супругов сделает невозможным оформление семейного займа.
✅ Те, кто ранее пользовался программой льготной ипотеки, смогут повторно воспользоваться поддержкой государства лишь при условии полной выплаты старого кредита и рождения следующего ребёнка.
Например, если Дмитрий оформил сельскую ипотеку в 2024 году, а позже вступил в брак с Ольгой и у пары появился ребёнок, они смогут претендовать на новый семейный займ исключительно после полного закрытия первой льготы Дмитрием.
Кроме того, привлечение сторонних поручителей («ипотечных доноров») останется возможным, однако сделать это станет значительно сложнее ввиду ужесточившихся требований банков.
✨Повышение ставок: кому придется платить больше
Еще одно потенциально важное изменение касается дифференцированных процентных ставок. Обсуждаемый властями проект предполагает следующую схему:
➖ при рождении первого ребенка предлагается повышенная ставка 10%
➖ при рождении второго — 6%
➖ при рождении третьего — 4%
Это создает риски для значительной части населения: почти две трети российских семей воспитывают единственного ребёнка, следовательно, многие молодые родители рискуют столкнуться с существенным ростом платежей по ипотеке. Ведь большинство потенциальных заемщиков именно из числа тех, кто пока не обзавёлся вторым ребенком.
При рыночной стоимости кредитов порядка 21%, потенциальному покупателю жилья придется считаться с ощутимым увеличением финансовой нагрузки, особенно если рыночные проценты останутся высокими вплоть до конца текущего года.
Эти нововведения серьезно повлияют на доступность жилищного кредитования для молодых семей и окажут влияние на общий рынок недвижимости.
Добрый Гном.
Финансового благополучия.
Читайте также: