Доброго времени суток.
Продолжаем рубрику "Портфель Доброго Гнома". Этот инвестиционный портфель формируется исключительно с целью получения пассивного дохода, поэтому в него войдут лишь акции компаний, стабильно выплачивающих дивиденды, а также облигации и отдельные биржевые паевые фонды (БПИФы), распределяющие доход среди инвесторов. Мы планируем долгосрочное инвестирование сроком минимум на десять лет, следовательно, временные рыночные колебания нас не пугают. Напротив, при падениях рынка мы намерены приобретать дополнительные активы надёжных эмитентов. Все поступающие дивиденды и купонные выплаты будут реинвестироваться.
На этой неделе мы получили первые дивиденды. Выплата по акциям ПАО «Татнефть» составила 7,13 рубля на одну акцию. Пусть пока небольшой, но пассивный доход начал поступать.
Сегодня пополнили брокерский счёт на 1000 рублей. Продолжаем диверсифицировать портфель, добавив в него недвижимость — а именно ЗПИФ «Акцент 5».
❓Что это за компания?
ООО «Акцент Управление Активами» — ведущая управляющая компания, занимающаяся комплексным управлением инвестициями в российскую коммерческую недвижимость. Компания специализируется на управлении объектами в офисном, торговом и складском сегментах рынка.
Под управлением ООО «Акцент Управление Активами» находятся следующие фонды:
- ЗПИФ комбинированный «Акцент Фонд I — РЕНТНАЯ ЛОГИСТИЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» (тип фонда — закрытый, инвестиционные паи предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов);
- ЗПИФ комбинированный «Акцент Фонд IV — ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» (тип фонда — закрытый, инвестиционные паи предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов);
- ЗПИФ недвижимости «Акцент 5» (тип фонда — закрытый, инвестиционные паи не предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов);
- Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный «Акцент 6 Складская Недвижимость» (тип фонда — закрытый, инвестиционные паи предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов).
Среди основных направлений деятельности «Акцент Управление Активами» выделяют:
1. Управление капиталом (Fund Management)
2. Управление активами (Asset Management)
3. Управление собственностью (Property Management)
4. Управление технической эксплуатацией (Facility Management)
Таким образом, компания обеспечивает полный цикл услуг, необходимых для эффективного управления финансовыми ресурсами инвесторов и успешного функционирования объектов недвижимости различного назначения.
❓Почему покупаем?
Мы приобрели паи закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Акцент 5» (ISIN RU000A10DQF7) исходя из нескольких ключевых факторов привлекательности инструмента:
Во-первых, фонд инвестирует в качественный складской объект класса А общей площадью 58 тыс. квадратных метров, расположенный в Московской области, что само по себе является надежным сегментом коммерческой недвижимости. Наличие долгосрочного договора аренды с крупным российским оператором грузоперевозок «Деловые линии» минимизирует риски снижения доходов и обеспечивает стабильность денежных потоков.
Во-вторых, привлекательная ожидаемая доходность составляет 19–21% годовых, включающая как регулярную ренту (около 12-13%), так и прирост капитала (примерно 7-8%). Это выгодно выделяет фонд среди альтернативных инструментов с сопоставимым уровнем риска.
Кроме того, низкий порог входа (стоимость пая примерно 1000 рублей) делает этот продукт доступным широким слоям населения, позволяя сформировать пассивный источник дохода даже при ограниченных инвестиционных ресурсах.
Наконец, срок обращения фонда до 2040 года создает возможности для длительного удержания инвестиций, что идеально соответствует стратегии консервативных и долгосрочных вложений.
Таким образом, покупка паев ЗПИФ «Акцент 5» стала рациональным решением для диверсификации портфеля и повышения общего уровня инвестиционной доходности.
Добрый Гном.
Финансового благополучия.
Читайте также: