🛡️ Возврат к социальному жилью: благо для семей или удар по экономике?

Для стимулирования рождаемости государству стоит вернуться к практике строительства социального жилья и передачи его молодым семьям по принципу советского найма, убежден генеральный директор группы компаний «Добро» Иван Богатов.

Привлечь семьи к увеличению числа детей сложно, если условия предполагают проживание в небольшой квартире-студии и длительные выплаты по ипотеке. По словам Ивана Богатова, покупка полноценной двухкомнатной квартиры площадью порядка 50 квадратных метров остаётся практически несбыточной мечтой для большинства молодёжи.

Только в 2025 году расходы государства на субсидии ипотечных кредитов составили около 2 триллионов рублей. Этих денег хватило бы на приобретение примерно 11 миллионов квадратных метров жилья у застройщиков — сумма превышает половину объема непроданных новостроек, планируемых к сдаче в следующем, 2026 году.

Однако советский опыт распределения бесплатного жилья вызывает сомнения относительно эффективности подобной меры:

✔ Долгое ожидание: Даже тогда очереди растягивались на годы, причем преимущество имели лица с особыми правами — льготники, инвалиды и многодетные родители. Для обычной молодой семьи получение долгожданной жилплощади могло занять неопределенное количество времени, а сама перспектива стояла под вопросом.

✔ Маленькие нормы площади: Советские стандарты ограничивали жильё жёсткими рамками — максимум 12 квадратных метров на человека или всего лишь 6 квадратных метров для семей с тремя и более детьми. Живешь в коммуналке, где на каждого приходится по шесть квадратов — на очередь не надеешься.

✔ Предприятие или профсоюз: Можно было надеяться на помощь организации, но там также действовал принцип приоритета передовых работников и ветеранов труда.

Тем, кому удавалось стать участником жилищных строительных кооперативов или молодёжных ЖСК, приходилось отказываться от всех остальных вариантов и платить 20–30% от цены квартиры, получая беспроцентную ссуду от государства. Это своего рода советская версия ипотеки, но без процентов.

Сегодня возвращение к бесплатной раздаче квартир сулит дополнительные риски:

1️⃣ Долгосрочные кредиты помогают замораживать часть будущих доходов населения, поддерживая стабильность экономики и снижая инфляционные процессы. Раздача бесплатных квартир приведёт к росту потребления и неизбежному всплеску инфляции, ухудшая качество жизни граждан.

2️⃣ Массовое строительство государственного жилья приведет к снижению налоговых поступлений от сделок купли-продажи недвижимости и создаст угрозу бюджетному дефициту.

3️⃣ Банковская сфера столкнётся с серьёзными проблемами, поскольку ипотека является одним из наиболее выгодных и стабильных банковских продуктов.

Социальный найм имеет смысл применять в условиях дефицита доступного жилья, однако практика показывает, что эта мера зачастую сопровождается низкими стандартами качества и комфорта. Молодые семьи, скорее всего, откажутся вновь стоять в длинных очередях за распределением жилой площади, как это происходило ранее.

✨ Ваше мнение?

Расскажите, сталкивались ли вы или ваши родные с системой бесплатного предоставления жилья в советское время? Как вы оцениваете подобную инициативу в современных реалиях?

Добрый Гном.

Финансового благополучия.

Читайте также: